劉世錦:土地財(cái)政是改革突破口 房地產(chǎn)稅立法需三年
“土地財(cái)政問(wèn)題是改革很重要的突破口,地方政府要穩(wěn)定的收入來(lái)源,不是通過(guò)賣地,而是通過(guò)土地的渠道獲取可持續(xù)收入。三中全會(huì)文件重點(diǎn)已經(jīng)點(diǎn)到了房地產(chǎn)稅。如果到人大常委會(huì)進(jìn)行立法,可能需要三年法能夠立下來(lái)。”4月19日,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦在2014中國(guó)城鎮(zhèn)化高層國(guó)際論壇“開(kāi)放性對(duì)話三: 土地制度改革”作出上述表示。
劉世錦表示,土地財(cái)政問(wèn)題是改革很重要的突破口,這個(gè)和農(nóng)地入市交易沒(méi)有矛盾,反而相互配套。現(xiàn)在集體土地和國(guó)有土地不是同價(jià)同權(quán),然后搞出那么多城中村,城中村里面蓋很多小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房里面有些是沒(méi)有正規(guī)的通電通水,是犯罪高發(fā)地區(qū),而且肯定不符合規(guī)劃,整個(gè)利用效率是低的。你能不能給他一個(gè)正式的名分,能不能讓它合法進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易?交易可以向政府交稅。
地方政府要穩(wěn)定的收入來(lái)源,不是通過(guò)賣地,而是通過(guò)土地的渠道獲取可持續(xù)收入。以美國(guó)為例,美國(guó)地方政府,縣以下甚至一些鎮(zhèn)這些地方,他們基本70—80%收入來(lái)自于房產(chǎn)的稅費(fèi)等等。我們現(xiàn)在只是方法不對(duì),不具有可持續(xù)新。現(xiàn)在怎么把土地的收入變成可持續(xù)的稅,這次在三中全會(huì)文件重點(diǎn)已經(jīng)點(diǎn)到了房地產(chǎn)稅?,F(xiàn)在也有人講這一立法不知道立到什么時(shí)候。許善達(dá)說(shuō)現(xiàn)在如果到人大常委會(huì)進(jìn)行立法可能需要三年,這個(gè)法能夠立下來(lái)。
劉世錦表示,立法過(guò)程中肯定有很多爭(zhēng)論,因?yàn)楹芏嗍虑槎ú幌聛?lái)。問(wèn)題是通過(guò)新試點(diǎn),再以法律方式把它固定下來(lái)呢?還是說(shuō)我們先開(kāi)始有一個(gè)成熟模式,以法律模式定下來(lái)以后,然后再推進(jìn)改革?我的理解,在改革初期可能還是重點(diǎn)把那些法律上現(xiàn)在不允許的那些法律改掉,可以給改革開(kāi)路,在改革過(guò)程中確實(shí)有很多現(xiàn)在看不準(zhǔn)的事情,通過(guò)改革以后我們逐步能夠想清楚,逐步看清楚,通過(guò)探索以后將來(lái)會(huì)形成一些比較成熟的管理方法,甚至一些所謂的模式,然后再用一個(gè)法律方式把它固定下來(lái),法律上這種調(diào)整可能是一個(gè)過(guò)程。
劉世錦表示,立法進(jìn)程現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始了,我們希望它能夠快一點(diǎn);再一個(gè)立法和試點(diǎn)中間關(guān)系可能得處理好??赡苓€是要試點(diǎn)的。改革最后結(jié)果之一,我們會(huì)形成可持續(xù)地方財(cái)政體系,不能再靠賣地作為政府主要收入來(lái)源,也不能讓老百姓說(shuō)牽走我一頭牛,給我一只雞,最后地方政府除了給這只雞以外,還要給鴨、鵝,還給一個(gè)鳳凰,老百姓最后還承認(rèn)了,我們應(yīng)該形成這么一個(gè)體制。
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