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我賣自己的一套住房，不是唯一的一套，超過2年了，我要交什么稅？我需要帶什么東西去開，可以開專票么？如果是專票稅率多少？

84785015| 提問時(shí)間：2023 02/01 13:51
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meizi老師
金牌答疑老師
職稱：中級會(huì)計(jì)師
你好； 你是個(gè)人去銷售 住房 ；還是公司名下的住房要去銷售；這樣好判斷稅率的??
2023 02/01 13:52
84785015
2023 02/01 13:56
個(gè)人去銷售
meizi老師
2023 02/01 13:59
你好；? 個(gè)人的話；? ?住房是按照5%來報(bào)增值稅的； 附加稅按增值稅的 6% ；? 印花稅是按萬分之五 ； 個(gè)稅 按轉(zhuǎn)讓所得? 20%? ；可以開專票的??
84785015
2023 02/01 14:05
增值稅是用什么算來，計(jì)稅依據(jù)是什么？
meizi老師
2023 02/01 14:09
你好；? 根據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)所附《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定,個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。 2、上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。 3、　　北京市、上海市、廣州市和深圳市個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。 ??
84785015
2023 02/01 14:11
銷售收入減去購買住房的價(jià)款，是原購房發(fā)票金額么？
meizi老師
2023 02/01 14:12
你好1 是的； 就是看你原來購票的金額? ?
84785015
2023 02/01 14:24
原來的房子發(fā)票金額30萬，現(xiàn)在50萬賣90-30=60 60*0.2=12要交12萬個(gè)稅么？現(xiàn)實(shí)生活中也沒聽誰交這么多?。?/div>
meizi老師
2023 02/01 14:28
你好1；? ? 你是哪個(gè)地方的? ?；如果是2年以上的住房是免增值稅的哦??
84785015
2023 02/01 14:29
我說的個(gè)稅
84785015
2023 02/01 14:30
北京的房子，個(gè)稅和增值稅扣除的是一樣的么？
meizi老師
2023 02/01 14:31
?個(gè)稅是減去你購進(jìn)的金額和當(dāng)時(shí)的稅費(fèi)金額； 差額來? 繳納個(gè)稅20% ；是的
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