案情簡介：地稅機關(guān)風險應(yīng)對人員在日常應(yīng)對過程中發(fā)現(xiàn)，某有限責任公司2013年度1月份以兩幢評估價值為450萬和360萬元的房屋分別向兩家公司投資入股，其投資入股行為沒有申報繳納營業(yè)稅。經(jīng)核查，雖然都是以不動產(chǎn)投資入股，但該企業(yè)與被投資企業(yè)簽訂的投資協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容是有所不同的，應(yīng)按相關(guān)稅法規(guī)定補繳營業(yè)稅、城建稅、教育費附加及滯納金。

稅法分析：

一、該企業(yè)價值450萬元的不動產(chǎn)投資協(xié)議中規(guī)定每年收取固定利潤30萬元。國家稅務(wù)總局《關(guān)于以不動產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函[1997]490號）規(guī)定：以不動產(chǎn)、土地使用權(quán)投資入股，收入固定利潤的，屬于將場地、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”征收營業(yè)稅。所以該企業(yè)應(yīng)補繳營業(yè)稅：300000*5%＝15000元，城建稅：15000*7%＝1050元，教育費附加：15000*3%＝450元，地方教育費附加：15000*2%＝300元，并加收相應(yīng)的滯納金。

二、企業(yè)價值360萬元的不動產(chǎn)協(xié)議中規(guī)定參與被投資方利潤分配，共同承擔投資風險。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財稅[2002]191號）規(guī)定：以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。