一般納稅人將租賃房屋轉(zhuǎn)租,可以按5%開(kāi)具租賃發(fā)票嗎
【問(wèn)題】
我公司為一般納稅人,現(xiàn)在將租賃的房屋轉(zhuǎn)租,該房屋我公司租入時(shí)出租方按5%開(kāi)具租賃發(fā)票,我公司再次出租可以按5%開(kāi)具發(fā)票嗎?
【答案】
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第二條規(guī)定,納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn)),適用本辦法。
取得的不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。
第三條 一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),按照以下規(guī)定繳納增值稅:
(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的,納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。
根據(jù)上述規(guī)定,您公司屬于營(yíng)改增后取得的房屋,依照上述第三條第(二)項(xiàng)規(guī)定,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按9%的增值稅稅率開(kāi)具租賃發(fā)票。
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