限購已經(jīng)首先限制住市場買賣，或暗示著中央已經(jīng)做好布局，即便房地產(chǎn)稅一下推出，市場也激不起多大反應(yīng)，然后慢慢放開限購，房地產(chǎn)稅自會替代限購。

中共中央政治局4月25日召開會議，習(xí)總書記主持會議并提到：要加快形成促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。

那么，什么是“長效機制”？限購顯然難言長效，因為限購政策屬于短期限制人的進入的應(yīng)急處置。所謂“長效機制”需要符合當(dāng)前的市場化，市場的特征是以價格來調(diào)控，而價格調(diào)控自然離不開稅率這一調(diào)控機制。如此一來，便不免又提到了房產(chǎn)稅。

4月21日，銀監(jiān)會召開一季度經(jīng)濟金融形勢分析會，銀監(jiān)會黨委書記、主席郭樹清在會上表示：房地產(chǎn)相關(guān)貸款已經(jīng)超過總貸款的1/3，目前銀行業(yè)的總貸款在110萬億左右，房地產(chǎn)相關(guān)貸款規(guī)模在36萬億。即使這樣，大量資金還在源源不斷流向房地產(chǎn)、絲毫沒有減弱跡象。

這說明了什么？說明我國的杠桿已經(jīng)多從政府或企業(yè)轉(zhuǎn)到居民手里，有利因素是宏觀來看，杠桿由民眾背負(fù)要比政府或者企業(yè)來背負(fù)好得多，杠桿分散對金融的威脅就小。不利因素是不利內(nèi)需提振，居民杠桿加大，居民就拿不出錢去消費，企業(yè)的產(chǎn)品難以賣掉。目前的關(guān)鍵是，實體經(jīng)濟不振要提振內(nèi)需，提振內(nèi)需就要用市場化手段使房地產(chǎn)價格合理回歸。

當(dāng)下，房地產(chǎn)貸款體量這么大，總理強調(diào)要對實體企業(yè)減少3800億稅收，用減稅方式來減小實體經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，如果不從房地產(chǎn)頭上來收稅，加之一些去庫存的地方政府已經(jīng)停止供地，政府要花錢的地方多，那么又從哪里找錢來填補地方政府的財政空缺？

有人質(zhì)疑：房地產(chǎn)杠桿使居民沒有消費能力，現(xiàn)在又來收稅，那居民豈不更失去消費能力？其實，這就要求房地產(chǎn)收稅需要根據(jù)受益原則實行差別稅收，對多套房施行重稅，如此一來，房地產(chǎn)投機者多會拋售，使市場逐漸回歸剛需，房價也會依需進行相應(yīng)調(diào)整。如果任憑房地產(chǎn)綁架人們的生活，國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不能改善，我們永遠(yuǎn)生活在房地產(chǎn)泡沫的幻覺中，消費能力永遠(yuǎn)難以提高。

還有一個值得注意的信息是去庫存戰(zhàn)略。庫存小的一二線城市限購，但資金一定會流向不去庫存的地方，現(xiàn)在庫存大的三四線城市已經(jīng)停止供地，甚至一些三四線城市也出現(xiàn)限購，說明房地產(chǎn)去庫存已近尾聲，這個時候出臺房地產(chǎn)稅是“窗口期”，不排除以突然的形式出現(xiàn)在人們面前。如今，限購已經(jīng)首先限制住市場買賣，或暗示著中央已經(jīng)做好布局，即便房地產(chǎn)稅一下推出，市場也激不起多大反應(yīng)，然后慢慢放開限購，等市場回暖，房地產(chǎn)稅自會替代限購。

當(dāng)然，不容忽視的就是房地產(chǎn)稅的征收，對改善地方政府過分注重房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)稅負(fù)的短期行為有一定幫助，可避免地方政府土地財政的一次性稅收傾向。再者，我國稅收結(jié)構(gòu)對收入流量，比如工資之類的征稅過高，而對存量財產(chǎn)征稅比重過低，這樣會造成財富過于集中房地產(chǎn)，因為房地產(chǎn)沒有持有成本，我國近期居民收入增長過快，而且缺少其他投資渠道，房地產(chǎn)快速上漲形成財富效應(yīng)，所以引來市場資金大規(guī)模進入�，F(xiàn)在，唯有房地產(chǎn)稅才有可能遏制資金的過度涌入，這幾乎形成了社會共識，所以配合房地產(chǎn)調(diào)控的稅收政策不久或也將出臺。