據(jù)財政部網(wǎng)站7月27日消息，財政部和發(fā)改委近日聯(lián)合發(fā)布通知，明確不動產(chǎn)登記收費(fèi)的有關(guān)政策，對于不動產(chǎn)登記費(fèi)的收取、免收、減半收取及只收工本費(fèi)的各種情形分別做出規(guī)定。
按件定額收取 八種情形免費(fèi)
《通知》表示，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理以下不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記、異議登記時，需收取不動產(chǎn)登記費(fèi)，分別是：
房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)或海域使用權(quán)登記；無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)或宅基地使用權(quán)登記；森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)或國有林地的使用權(quán)登記；耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)登記；地役權(quán)和抵押權(quán)登記。
《通知》規(guī)定，該費(fèi)用應(yīng)由不動產(chǎn)登記的申請人繳納。多方共同申請時，由登記為權(quán)利人的一方繳納，不動產(chǎn)為多個權(quán)利人共有（用）的，應(yīng)共同繳納。不動產(chǎn)抵押權(quán)登記費(fèi)由登記為抵押權(quán)人的一方繳納。
另外，不動產(chǎn)登記費(fèi)按件定額收取，而非按照面積、體積、價款的比例收取，且費(fèi)用中已包含一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)。核發(fā)不動產(chǎn)登記證明不收工本費(fèi)。
免收費(fèi)的情形有八。如：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包等方式取得農(nóng)用地、森林、林木的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的；申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的；小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記等。
減半收取等優(yōu)惠政策一并明確
《通知》表示，對于經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房所有權(quán)及其占用的建設(shè)用地使用權(quán)申請登記的，予以減半征收。對于單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記、申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記等情況，只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)。
自去年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施以來，“多頭登記”逐漸退出歷史舞臺。但由于全國各地的進(jìn)展情況不一，《通知》表示，各地在完成不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)整合、實(shí)施統(tǒng)一登記前，相關(guān)不動產(chǎn)登記收費(fèi)暫按原規(guī)定執(zhí)行，原證書繼續(xù)有效。
《通知》還稱，不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制更換新證書和登記證明，應(yīng)在今后的工作中逐步取代。在權(quán)利不變動、未產(chǎn)生新登記類型的情況下，對于自愿換領(lǐng)新版證書和證明的權(quán)利人，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)免收其相關(guān)費(fèi)用。
或?yàn)楹罄m(xù)政策做鋪墊
去年底，北京市16個區(qū)縣已經(jīng)全面向社會提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。從2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式啟動施行，全國已有成都、杭州、廈門、濟(jì)南、武漢、廣州、青島、徐州、南寧、義烏等多個城市實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一登記。北京是向社會提供不動產(chǎn)統(tǒng)一登記服務(wù)的省級地方。
不動產(chǎn)登記改革，對于普通百姓的大影響是《房地產(chǎn)權(quán)證》，以及有相同效力的房屋兩證《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》不再發(fā)放，取而代之的是《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
不動產(chǎn)登記帶來了諸如，轉(zhuǎn)賣房屋不用多個部門跑腿、實(shí)現(xiàn)了不動產(chǎn)登記信息查詢等一些便利，同時也被指出，是為房地產(chǎn)稅征收以及遺產(chǎn)稅征收等一攬子制度的改革做鋪墊。
按照規(guī)劃的進(jìn)度表，到2017年各地將實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享。
附：
關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題的通知
財稅[2016]79號
國土資源部，各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財政廳（局）、發(fā)展改革委、物價局、國土資源廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局、發(fā)展改革委、國土資源局：
為規(guī)范不動產(chǎn)登記收費(fèi)管理，保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等規(guī)定，現(xiàn)將不動產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題通知如下：
一、國土資源部和縣級及以上地方不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（以下簡稱不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）辦理下列不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記、異議登記時，收取不動產(chǎn)登記費(fèi)：
�。ㄒ唬┓课莸冉ㄖ铩�(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)或海域使用權(quán)；
�。ǘo建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)或宅基地使用權(quán)；
�。ㄈ┥�、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)或國有林地的使用權(quán)；
（四）耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)；
�。ㄎ澹┑匾蹤�(quán)；
（六）抵押權(quán)。
上述不動產(chǎn)權(quán)利登記中，申請國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地及地上建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)登記，由國土資源部辦理并收取不動產(chǎn)登記費(fèi)；申請其他不動產(chǎn)登記，由縣級及以上地方不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理并收取不動產(chǎn)登記費(fèi)。
上述規(guī)定以外的不動產(chǎn)權(quán)利登記，以及因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記不收取不動產(chǎn)登記費(fèi)。
二、不動產(chǎn)登記費(fèi)由不動產(chǎn)登記申請人繳納。按規(guī)定需由當(dāng)事人各方共同申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記費(fèi)由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納；不動產(chǎn)為多個權(quán)利人共有（用）的，不動產(chǎn)登記費(fèi)由共有（用）人共同繳納，具體分?jǐn)偡蓊~由共有（用）人自行協(xié)商；不動產(chǎn)抵押權(quán)登記費(fèi)由登記為抵押權(quán)人的一方繳納。
三、不動產(chǎn)登記費(fèi)按件定額收取。不動產(chǎn)登記申請人以一個不動產(chǎn)單元提出一條所列一個不動產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)的登記申請，并完成一次登記的為一件。
不動產(chǎn)登記申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款申請辦理抵押權(quán)登記的，視為一件。
四、不動產(chǎn)登記費(fèi)中包含一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法向一個以上權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，自第二本證書起收取工本費(fèi)。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費(fèi)。
五、免收、減收不動產(chǎn)登記費(fèi)
�。ㄒ唬⿲ο铝星樾蚊馐詹粍赢a(chǎn)登記費(fèi)：
1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的；
2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的；
3、依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的國有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記或國有農(nóng)用地使用權(quán)登記的；
4、因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地、房屋等確權(quán)變更而申請變更登記的；
5、申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的；
6、因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的；
7、小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的；
8、國家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的其他情形。
�。ǘ⿲ο铝星樾沃皇杖〔粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)：
1、單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記的；
2、申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；
3、因?qū)⒎蚱薰灿胁粍赢a(chǎn)的權(quán)利人變更為夫妻一方或雙方而申請變更登記的；
4、因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的。
�。ㄈ⿲ο铝星樾螠p半收取不動產(chǎn)登記費(fèi)：
1、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房所有權(quán)及其占用的建設(shè)用地使用權(quán)申請登記的；
2、因不動產(chǎn)權(quán)利人姓名或名稱變更而申請變更登記的；
3、同一權(quán)利人因分割、合并不動產(chǎn)而申請變更登記的；
4、申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的；
5、國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半征收的其他情形。
六、相關(guān)不動產(chǎn)登記申請人未按規(guī)定繳納不動產(chǎn)登記費(fèi)的，不予核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明。
七、各地在完成不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合、實(shí)施統(tǒng)一登記頒發(fā)新證書前，已依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明繼續(xù)有效。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循“權(quán)利不變動、證書不更換”原則，不得強(qiáng)制要求不動產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)新版不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明。今后，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等不動產(chǎn)權(quán)利登記時，逐步更換為新版不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明。
在權(quán)利不變動、未產(chǎn)生新的登記類型的情況下，不動產(chǎn)權(quán)利人自愿申請換領(lǐng)新版不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得向相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)利人收取相關(guān)費(fèi)用。
八、不動產(chǎn)登記費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國家發(fā)展改革委、財政部另行制定。
九、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按本通知規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費(fèi)后，原相關(guān)部門收取的土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)、林權(quán)證工本費(fèi)以及其他涉及不動產(chǎn)登記、查詢、復(fù)制和證明的收費(fèi)項(xiàng)目一律取消。
不動產(chǎn)登記過渡期內(nèi)，尚未完成不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合、實(shí)施統(tǒng)一登記頒發(fā)新證書的地方，相關(guān)不動產(chǎn)登記收費(fèi)暫按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按隸屬關(guān)系分別使用財政部或省級財政部門統(tǒng)一印制的票據(jù)。
十一、國土資源部收取的不動產(chǎn)登記費(fèi)收入，應(yīng)全額上繳中央國庫，納入中央財政預(yù)算管理，具體收繳辦法按照國庫集中收繳有關(guān)規(guī)定執(zhí)行�？h級及以上地方不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收取的不動產(chǎn)登記費(fèi)收入，應(yīng)全額上繳地方國庫，納入地方財政預(yù)算管理，具體繳庫辦法按照省級財政部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開展不動產(chǎn)登記等相關(guān)工作所需經(jīng)費(fèi)，由同級財政預(yù)算統(tǒng)籌安排。
十二、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按上述規(guī)定執(zhí)行，不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并自覺接受財政、價格、審計(jì)部門的監(jiān)督檢查。對違規(guī)多征、減免或緩征收費(fèi)的，依照《財政違法行為處罰處分條例》和《違反行政事業(yè)性收費(fèi)和罰沒收入收支兩條線管理規(guī)定行政處分暫行規(guī)定》等國家有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。
十三、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。此前有關(guān)規(guī)定與本通知不符的同時廢止。
財政部國家發(fā)展改革委
2016年7月12日
