問：從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人為開發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的借款費用，在房地產(chǎn)完工之前發(fā)生的，應(yīng)計入有關(guān)房地產(chǎn)的開發(fā)成本。請問以下可否：
1．在房地產(chǎn)完工之前發(fā)生的借款費用直接計入“開發(fā)成本利息費用”；
2．在房地產(chǎn)完工之前發(fā)生的借款費用先計入“財務(wù)費用”，在年度納稅申報時做納稅調(diào)整。
答：按文件規(guī)定的是在企業(yè)所得稅方面的處理，并不涉及到企業(yè)的會計帳務(wù)處理�！秶�稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號）是核算企業(yè)的所得稅，并不影響企業(yè)的會計核算。只要根據(jù)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)核算需要在帳務(wù)上清晰核算，在計算企業(yè)所得稅不違反相關(guān)規(guī)定，能清楚、真實地反應(yīng)企業(yè)的經(jīng)營情況，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行所得稅納稅調(diào)整來繳納企業(yè)所得稅就可。
開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用，屬于成本對象完工前發(fā)生的，應(yīng)配比計入成本對象；屬于成本對象完工后發(fā)生的，可作為財務(wù)費用直接扣除。