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2012注冊會計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn)預(yù)習(xí)：地役權(quán)
注冊會計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》科目
第八章 物權(quán)法律制度
知識點(diǎn)二十八、地役權(quán)
1.地役權(quán)概述
地役權(quán)，是指不動產(chǎn)權(quán)利人（包括土地所有人、地上權(quán)人以及土地的承租人），為了自己利用不動產(chǎn)的方便或者不動產(chǎn)利用價(jià)值的提高，通過約定得以利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。其中為他人不動產(chǎn)利用提供便利的不動產(chǎn)稱為供役地，而享有地役權(quán)的不動產(chǎn)稱為需役地?？梢栽O(shè)立地役權(quán)的不動產(chǎn)不局限于土地，還包括建筑物和其他工作物。
注意：地役權(quán)包括：取水權(quán)、通行權(quán)、眺望權(quán)等等。
2.地役權(quán)與其他用益物權(quán)的關(guān)系
?。?）土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。
?。?）土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。（用益物權(quán)對所有權(quán)的限制）
?。?）以土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。以土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
3.地役權(quán)的效力
（1）地役權(quán)人有利用供役地及從事必要附屬行為的權(quán)利。
（2）地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
?。?）如果地役權(quán)人濫用地役權(quán)或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。
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