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初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)：房產(chǎn)稅納稅人和征稅范圍
2012年初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》第五章 其他相關(guān)稅收法律制度
知識點一、房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍（掌握）
以房產(chǎn)為征稅對象，按照房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營管理人等征收的一種稅。
房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅類。
（一）房產(chǎn)稅納稅人
在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。
注意：從2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織、外籍人員是房產(chǎn)稅的納稅人。
房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。
納稅人的具體規(guī)定
| 情形 | 納稅人 |
| 1.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的 | 經(jīng)營管理的單位 |
| 產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的 | 集體單位和個人 |
| 2.產(chǎn)權(quán)出典的 | 承典人 |
| 3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的 | 房產(chǎn)代管人或使用人 |
| 4.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛末解決的 | |
| 5.納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn) | 由使用人代為繳納房產(chǎn)稅 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
（二）房產(chǎn)稅的征稅范圍
城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。
注意：位于農(nóng)村的房屋，不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍，不征收房產(chǎn)稅。
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