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房地產(chǎn)企業(yè)的無形資產(chǎn)有哪些？具有什么特征？
無形資產(chǎn)是指不具備實(shí)物形態(tài)，而以某種特殊權(quán)利、技術(shù)、知識(shí)、素質(zhì)、信譽(yù)等價(jià)值形態(tài)存在于企業(yè)并對(duì)企業(yè)長期發(fā)揮作用的非貨幣性長期資產(chǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的無形資產(chǎn)，主要有專利權(quán)、非專利技術(shù)、租賃權(quán)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和土地使用權(quán)等。
1、專利權(quán)
專利權(quán)是國家專利機(jī)關(guān)根據(jù)發(fā)明人的申請(qǐng)，經(jīng)審查認(rèn)為其發(fā)明創(chuàng)造符合法律規(guī)定，授予發(fā)明人于一定期限內(nèi)制造或?qū)Ｙu其發(fā)明創(chuàng)造成果的一種特有權(quán)利。
任何單位或個(gè)人，未經(jīng)專利權(quán)人許可，均不得制造或出賣其專利。專利權(quán)可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)或使用權(quán)。
專利權(quán)作為技術(shù)成果，既有價(jià)值，又有使用價(jià)值，根據(jù)價(jià)值和使用價(jià)值確定價(jià)格。
2、非專利技術(shù)
非專利技術(shù)是指不為外界所知的技術(shù)知識(shí)，如獨(dú)立的設(shè)計(jì)、造型、配方、生產(chǎn)工藝等工藝訣竅、技術(shù)秘密以及經(jīng)營管理知識(shí)經(jīng)驗(yàn)等。
它沒有在專利機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，依靠保密手段進(jìn)行壟斷。因此，它不受法律保護(hù)，也沒有有效期，只要不泄露，并有經(jīng)濟(jì)效益，即可有效地使用并可有償轉(zhuǎn)讓。
3、租賃權(quán)
租賃權(quán)是承租人在給予出租人一定報(bào)酬的條件下，占有和使用租賃財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。這種財(cái)產(chǎn)使用權(quán)，在雙方約定的期限內(nèi)有效。
4、商標(biāo)權(quán)
商標(biāo)是指用各種文字或圖案標(biāo)注在商品上的標(biāo)記。商標(biāo)應(yīng)向商標(biāo)機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)，以取得專用權(quán)。商標(biāo)權(quán)具有壟斷性和時(shí)間性，但期滿后可申請(qǐng)延續(xù)使用，因此也可以說是無限期的。
商標(biāo)權(quán)在一定程度上起到維護(hù)企業(yè)使用商標(biāo)的作用，能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)效益。商標(biāo)可作為商品轉(zhuǎn)讓。
5、商譽(yù)
商譽(yù)是指企業(yè)在其有形資產(chǎn)上能獲得高于正常投資收益率能力所形成的價(jià)值。它是由于企業(yè)所處地理位置優(yōu)越，或開發(fā)經(jīng)營出色、開發(fā)產(chǎn)品質(zhì)量高或歷史悠久，信譽(yù)卓著等綜合因素，使開發(fā)經(jīng)營特別興旺，與同行業(yè)其他企業(yè)比較，可獲得超額利潤而形成的價(jià)值。
6、土地使用權(quán)
土地使用權(quán)是按照國家或地方土地管理部門的規(guī)定，企業(yè)批租或轉(zhuǎn)租土地，一次支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金后向土地管理部門登記而獲得使用土地的權(quán)利。土地使用權(quán)可作為商品轉(zhuǎn)讓或投資。
但企業(yè)能作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)，僅指企業(yè)為自己建造辦公用房、職工宿舍等而支付的土地出讓金或轉(zhuǎn)讓金。至于為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)所支付的土地出讓金或轉(zhuǎn)讓金，應(yīng)作為生產(chǎn)費(fèi)用列入開發(fā)成本，不得作為企業(yè)的無形資產(chǎn)。
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