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2023《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》易錯(cuò)題:成本法

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:哈哈 2023/04/25 11:34:43 字體:

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2023《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》易錯(cuò)題

【多選題】

成本法是不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的基本方法之一,下列說(shuō)法正確的有(?。?。

A、成本法適用于成交實(shí)例不多的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
B、土地的價(jià)格僅取決于它所花費(fèi)的成本
C、可以用成本法評(píng)估博物館
D、成本法在土地評(píng)估中的應(yīng)用范圍受到一定限制
E、成本法下,價(jià)值等于“成本加平均利潤(rùn)”是在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)平均來(lái)看的
查看答案解析
【答案】
ACDE
【答案解析】

土地的價(jià)格大部分取決于它的效用,并非僅僅是它所花費(fèi)的成本,選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確。

【專家點(diǎn)評(píng)】

本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的成本法的內(nèi)容。其中,成本法的適用范圍:成本法與其他評(píng)估方法相比具有特殊用途,一般適用于不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不成熟,成交實(shí)例不多,無(wú)法利用市場(chǎng)法、收益法等方法進(jìn)行評(píng)估的情況。對(duì)于既無(wú)收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書(shū)館、軍隊(duì)營(yíng)房、機(jī)場(chǎng)、博物館、紀(jì)念館、公園、新開(kāi)發(fā)地等特殊性的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估比較適用。由于土地的價(jià)格大部分取決于它的效用,并非僅僅是它所花費(fèi)的成本,也就是說(shuō),土地成本的增加并不一定會(huì)增加它的使用價(jià)值,所以成本法在土地評(píng)估中的應(yīng)用范圍受到一定限制。

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