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知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量以及計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換
【知識(shí)點(diǎn)詳解】
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,滿足特定條件的情況下也可以采用公允價(jià)值模式。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
一、成本模式下的會(huì)計(jì)處理
(1)確認(rèn)租金收入
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
(2)計(jì)提折舊或攤銷
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:累計(jì)攤銷
(3)發(fā)生減值
借:資產(chǎn)減值損失
貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
二、公允價(jià)值模式下的會(huì)計(jì)處理
(1)確認(rèn)租金收入
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
(2)資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)
借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益(或做相反分錄)
注:公允價(jià)值模式下不計(jì)提折舊或攤銷,也不計(jì)提減值。
三、后續(xù)計(jì)量模式的變更
(1)為保證會(huì)計(jì)信息的可比性,企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。
(2)投資性房地產(chǎn)能夠由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式,但是不得由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
(3)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,并按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。
(4)會(huì)計(jì)處理
借:投資性房地產(chǎn)——成本(原值)
——公允價(jià)值變動(dòng)(變更日公允價(jià)值-原值)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn)
盈余公積(或借記)
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)(或借記)
【經(jīng)典習(xí)題】
1.(《應(yīng)試指南》第12章P202)甲企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),實(shí)際收到的金額為100萬(wàn)元,投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬(wàn)元。其中“成本”明細(xì)科目借方余額為90萬(wàn)元,“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目貸方余額為10萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的,轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi),處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響當(dāng)期損益的金額為()萬(wàn)元。
A.30
B.20
C.40
D.10
【答案】A
【解析】處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理:
借:銀行存款100
貸:其他業(yè)務(wù)收入100
借:其他業(yè)務(wù)成本80
投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)10
貸:投資性房地產(chǎn)—成本90
借:其他業(yè)務(wù)成本10
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益10
借:其他綜合收益10
貸:其他業(yè)務(wù)成本10
影響損益的金額=100-80-10+10+10=30(萬(wàn)元)
2.(《應(yīng)試指南》第12章P196)(2016年)下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述,錯(cuò)誤的有()。
A.采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,資產(chǎn)負(fù)債表日其公允價(jià)值與賬面余額的差額計(jì)入“其他綜合收益”
B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不需要按月計(jì)提折舊或攤銷
C.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不允許再采用成本模式計(jì)量
D.如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值后又得以恢復(fù)的,應(yīng)在原計(jì)提范圍內(nèi)轉(zhuǎn)回
E.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不允許再采用公允模式計(jì)量
【答案】ABDE
【解析】選項(xiàng)A,采用公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),公允價(jià)值的變動(dòng)金額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”;選項(xiàng)B,采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)需要計(jì)提折舊和減值;選項(xiàng)D,投資性房地產(chǎn)的減值一經(jīng)計(jì)提不得轉(zhuǎn)回;選項(xiàng)E,采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),滿足條件時(shí),可以轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。
3.(《應(yīng)試指南》第12章P201)甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用,并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2013年1月1日,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件,甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年初取得的該寫字樓原價(jià)3000萬(wàn)元,已計(jì)提折舊1500萬(wàn)元,計(jì)提減值準(zhǔn)備250萬(wàn)元,當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為3500萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。不考慮所得稅等因素的影響,則該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)”科目的影響金額為()萬(wàn)元。
A.2025
B.2250
C.0
D.1800
【答案】A
【解析】該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)”科目的影響金額=[3500-(3000-1500-250)]×(1-10%)=2025(萬(wàn)元)
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