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注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》每日一練：商品房買(mǎi)賣(mài)合同（2023.01.29）

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2023/01/29 08:57:58　字體：大 小

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多選題

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱(chēng)其“容積率不高于1.2”“綠地面積超過(guò)50%”，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積問(wèn)題作約定。甲公司交房時(shí)，購(gòu)房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過(guò)2.0，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有（?。?。

A、合同無(wú)效 

B、乙有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同并請(qǐng)求甲公司賠償損失 

C、乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任 

D、甲公司廣告中對(duì)容積率和公共綠地面積的宣傳，是要約邀請(qǐng) 

查看答案解析
【答案】
BC
【解析】
本題中，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司存在欺詐的情況，乙有權(quán)要求撤銷(xiāo)合同并請(qǐng)求甲公司賠償損失，選項(xiàng)B的表述正確。商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料原則上為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，為要約。該說(shuō)明和允諾即使未訂入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此選項(xiàng)C的表述正確，選項(xiàng)AD的表述錯(cuò)誤。

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