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提前解除“租房合同”收到的違約金要交房產(chǎn)稅嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2014/05/19 17:14:28 字體:

案情簡介:

稽查局在對某房地產(chǎn)公司檢查時發(fā)現(xiàn)該公司與某某工業(yè)企業(yè)簽訂協(xié)議,將其未售出商鋪租給某某工業(yè)企業(yè)使用,協(xié)議約定租期5年,每提前一年解除合同支付對方15萬元違約金,現(xiàn)承租方要求與該房地產(chǎn)公司解除合約,并賠償45萬元。

該筆業(yè)務房地產(chǎn)公司未作納稅申報。

稅法分析:

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象,分別以“房產(chǎn)原值”和“房租收入”為計稅依據(jù)。該房地產(chǎn)公司取得的上述賠償款項并非與房屋直接相關,而是基于對方違約而取得的賠償,不涉及房產(chǎn)稅。

但是根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》相關規(guī)定:單位和個人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)時,因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入,應并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅。

所以,該房地產(chǎn)公司取得的違約金收入應按“服務業(yè)”稅目中的“租賃”項目補繳營業(yè)稅。稅務機關應對其補征稅款、滯納金,并進行告知處以50℅以上,五倍以下的罰款。

(該案例分析有待商榷,僅供參考)

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