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實(shí)務(wù)
問題已解決
老師你好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地成本分?jǐn)偅?-2層是商鋪，以上是住宅，第一先按占地面積法分?jǐn)偝杀荆诙桨唇ㄖ娣e法分?jǐn)偝杀?，因?yàn)椴皇谴怪钡模@樣做對嗎
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
同學(xué)你好
這個(gè)可以的
2021 11/19 09:19
84785006 
2021 11/19 09:30
老師，占地面積是規(guī)劃圖上的面積分?jǐn)?，測繪上的面積算建筑面積成本分?jǐn)?，因?yàn)槲铱礈y繪面積和規(guī)劃圖上面積不一樣，是不以后算成本分?jǐn)偠家詼y繪上的面積算成本，因?yàn)闇y繪上面積入房管局啦，和給稅務(wù)局提供的也是測繪面積
樸老師 
2021 11/19 09:36
這個(gè)只要一致就可以的
84785006
2021 11/19 09:42
老師，公寓1-2層是商鋪，以上是公寓，這個(gè)算成本時(shí)也分開算嗎，
84785006
2021 11/19 09:43
因?yàn)檫@個(gè)公寓也是屬于商業(yè)的
樸老師
2021 11/19 09:50
同學(xué)你好
對的
這個(gè)算的
84785006
2021 11/19 09:55
老師有棟是1-3層的，就是商鋪，1.這個(gè)只按占地面積法算完土地出讓金成本，2.還用在按建筑面積法分?jǐn)偼恋爻鲎尳鸪杀締幔?/div>
84785006
2021 11/19 10:00
也就是說，還用在算第二次的分?jǐn)偝杀締?，因?yàn)檫@個(gè)都是商鋪，不涉及到其他的，
樸老師
2021 11/19 10:02
同學(xué)你好對的
是這樣的哦
84785006
2021 11/19 10:08
也二次按建筑面積法在算，
樸老師
2021 11/19 10:14
在算第二次的分?jǐn)偝杀?/div>
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同一項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)成本至開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，住宅用建筑面積法分?jǐn)偝杀?，商鋪用層高系?shù)法分?jǐn)偝杀?？還是都用建筑面積法分?jǐn)偅?xiàng)目性質(zhì)是第一層有商鋪和住宅，第二層三層都是有商鋪和住宅，從第四層開始全是住宅。
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底層商鋪，二層以上住宅，占用的同一塊土地，請問怎樣分?jǐn)偼恋爻杀?？有老師告訴我用建筑面積分?jǐn)?，但有老師告訴我要考慮商鋪和住宅的價(jià)格因素，可以按商業(yè)地產(chǎn)平價(jià)單價(jià)/住宅樓平均單價(jià)的倍數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偼恋爻杀?。?dāng)然建筑面積，就是：住宅樓建筑開發(fā)面積+（商業(yè)地產(chǎn)平價(jià)單價(jià)/住宅樓平均單價(jià)）*商業(yè)地產(chǎn)建筑開發(fā)面積，作為總的計(jì)算面積，分?jǐn)偪偟耐恋爻杀荆垎柪蠋煹降自鯓臃謹(jǐn)偟讓由啼?、二層以上住宅的土地成本? 886
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前期工程開發(fā)成本的分?jǐn)傔@兒，分?jǐn)偡椒ūM量前后一致，要是建筑面積分?jǐn)偡ň颓昂蠖歼@樣，要是占地面積分?jǐn)偡ň颓昂蠖歼x這個(gè)，對吧？
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老師，同一棟樓，一層商業(yè)用房，二層以上住宅用房，請問怎樣分?jǐn)偼恋爻杀?？是不是這樣分?jǐn)偅旱咨虘?yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?底商建筑面積/該棟建筑物總可售建筑面積*該棟建筑物應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?；住宅?yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?住宅建筑面積/該棟建筑物可售建筑面積*該棟建筑物應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀荆? 1039
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房地產(chǎn)企業(yè)如何將開發(fā)成本在商鋪，車位，住宅和公共部分分?jǐn)偅? 254
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