住房營業(yè)稅調(diào)整能省多少錢：百萬房產(chǎn)可省5萬5

來源: 國際在線編輯： 2015/04/01 13:58:59　字體：大小

30日，財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。記者算了一筆賬，假如總房款是100萬元，新政后免營業(yè)稅，可以節(jié)省55000元。

調(diào)整后哪些人最受益?

由于只調(diào)整了二手房營業(yè)稅免征期限，非普通住宅繳納營業(yè)稅沒有變化；滿5年普通住宅依然免繳營業(yè)稅，無變化；不滿2年，繳納營業(yè)稅及附加稅5.55%，也無變化;收益的是滿2年但不滿5年的普通住宅，將免征營業(yè)稅。因此這類人群最收益。

調(diào)整后受益人群省稅多少?

舉例，王先生想出售北京一套價值100萬的房子，該房是2012年10月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計算的)。假如王先生出售此房，營業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，王先生需繳納5.5萬的營業(yè)稅及附加；調(diào)整后，王先生的房子將免征營業(yè)稅，所以無需繳納營業(yè)稅，直接省了5.5萬。

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