2019中級考點匯編——投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
2019年中級會計職稱考試考點匯編
《中級會計實務(wù)》---投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
【關(guān)鍵考點】:投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
1.自用房產(chǎn)、存貨與投資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化時價值差額的處理
【知識點】:投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
模式
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情形
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核算
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成本模式
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A.由自用房地產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)為成本模式的投資性房地產(chǎn)時
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借:投資性房地產(chǎn)(按轉(zhuǎn)換時的原賬面余額計量;若轉(zhuǎn)換前為存貨,則按賬面價值計量)
累計折舊(攤銷) 固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備、存貨跌價準(zhǔn)備 貸:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
B.由成本模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)、存貨時
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借:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(按轉(zhuǎn)換時的原賬面余額計量)
開發(fā)產(chǎn)品(按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量) 投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸:投資性房地產(chǎn) 累計折舊(攤銷) 固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備 |
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公允模式
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A.以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時
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借:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品(以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量)
公允價值變動損益(公允價值小于賬面價值的差額列為損失) 貸:投資性房地產(chǎn)(按轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)) 公允價值變動損益(公允價值大于賬面價值的差額計收益) |
B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時
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借:投資性房地產(chǎn)(以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量)
累計折舊(攤銷) 固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、存貨跌價準(zhǔn)備(轉(zhuǎn)換當(dāng)時已提減值準(zhǔn)備) 公允價值變動損益(公允價值小于賬面價值的差額列為損失) 貸:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品(按轉(zhuǎn)換當(dāng)時的賬面余額結(jié)轉(zhuǎn)) 其他綜合收益(公允價值大于賬面價值的差額追加其他綜合收益) |
【試題演練】
經(jīng)典例題【2017年單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額的會計處理表述中,正確的是( )。
A.計入遞延收益
B.計入當(dāng)期損益
C.計入其他綜合收益
D.計入資本公積
『正確答案』B
『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),當(dāng)日公允價值小于賬面價值的差額,應(yīng)該計入公允價值變動損益。
經(jīng)典例題【2010年單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額,正確的會計處理是( )。
A.計入其他綜合收益
B.計入期初留存收益
C.計入營業(yè)外收入
D.計入公允價值變動損益
『正確答案』A
『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額記入“其他綜合收益”科目。
經(jīng)典例題【2017年多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中,正確的有( )。
A.自行建造的投資性房地產(chǎn),按達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進行初始計量
B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),計提的減值準(zhǔn)備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回
C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時,其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當(dāng)期損益
D.滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的后續(xù)支出,應(yīng)予以資本化
『正確答案』AD
『答案解析』選項B,以成本模式計量的投資性房地產(chǎn),計提的減值準(zhǔn)備以后不能轉(zhuǎn)回;選項C,投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更,作為會計政策變更處理,按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益。
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