新用戶掃碼下載個人出售非居住用房涉及哪些稅
1.營業(yè)稅及附加：以出售取得的收入減去房產(chǎn)購置原價后的余額(憑發(fā)票計算扣除)為營業(yè)額，計算征收營業(yè)稅，稅率為5%。
營業(yè)稅涉及的附加包括：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加和河道工程修建維護管理費，計稅依據(jù)為營業(yè)稅稅額。
2.個人所得稅：按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和合理費用后的余額，為應納稅所得額，稅率為20%。
3.土地增值稅：以取得的收入減除土地增值稅政策規(guī)定的“扣除項目”后的增值額,按照規(guī)定繳納土地增值稅。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目包括，取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等。
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，對于《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年②加計5%計算。
對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。
注②計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
4.印花稅：出售過程中所立書據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五。
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