轉(zhuǎn)租房產(chǎn)收入應按規(guī)定確認并納稅

來源: 南京日報編輯： 2015/11/17 09:25:10　字體：大小

案情簡介：近期，稅務人員在風險應對中發(fā)現(xiàn)，某物業(yè)公司經(jīng)營范圍為物業(yè)管理，但其實際經(jīng)營中，該企業(yè)包租了幾處樓盤從事房屋租賃業(yè)務，收取租戶的租金含管理費等，該企業(yè)以將向租戶收取的租金收入減除支付給出租方的租金后的余額為營業(yè)額繳納了營業(yè)稅，申報的營業(yè)稅遠小于應當繳納的稅款金額。根據(jù)稅法規(guī)定，稅務人員追補了該公司少繳的營業(yè)稅及附加、租賃合同印花稅103萬元，并處相應罰款、加收滯納金共計80萬元。

稅務分析：根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995]76號）的規(guī)定單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。而在計稅依據(jù)上，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》（國務院令540號）第五條的規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。

因此，轉(zhuǎn)租房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)租多少環(huán)節(jié)，每一道環(huán)節(jié)都應按照租金收入全額計征營業(yè)稅，而非差額征收，不能扣除任何租賃成本。吳巍

近期，棲霞地稅局稅務人員深入轄區(qū)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)車間，了解產(chǎn)品生產(chǎn)過程，為企業(yè)提建議，幫助加強成本核算。

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