取得抵債資產(chǎn)契稅計稅依據(jù)如何確定
【問題】
取得抵債資產(chǎn)契稅計稅依據(jù)如何確定?
【答案】
《國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅服務(wù)與征收管理若干事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2021年第25號)第二條規(guī)定,以作價投資(入股)、償還債務(wù)等應(yīng)交付經(jīng)濟利益的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,參照土地使用權(quán)出讓、出售或房屋買賣確定契稅適用稅率、計稅依據(jù)等。
2021年8月27日國家稅務(wù)總局辦公廳發(fā)布的《關(guān)于<國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅服務(wù)和征收管理若干事項的公告>的解讀》第三條對于以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬應(yīng)申報契稅的,如何確定適用稅率、計稅依據(jù)等進行了問題進行了明確:
《契稅法》第二條第三款規(guī)定,以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當征收契稅。
為方便納稅人確定上述應(yīng)稅行為契稅申報的適用稅率、計稅依據(jù)等,《公告》明確,以作價投資(入股)、償還債務(wù)等應(yīng)交付經(jīng)濟利益的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,參照土地使用權(quán)出讓、出售或房屋買賣確定契稅適用稅率、計稅依據(jù)等。以劃轉(zhuǎn)、獎勵等沒有價格的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,參照土地使用權(quán)或房屋贈與確定契稅適用稅率、計稅依據(jù)等。
【例2】為支持合理住房需求,某省依法規(guī)定本地區(qū)住房買賣契稅適用稅率為3%。若納稅人A作為債權(quán)人承受某債務(wù)人抵償債務(wù)的一套住房,A應(yīng)參照住房買賣的適用稅率3%,以及抵債合同(協(xié)議)確定的成交價格申報契稅。