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租入土地建造房屋如何繳納房產(chǎn)稅

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:qizhenzhen 2020/11/04 11:06:24 字體:

【問題】

租入土地建造房屋如何繳納房產(chǎn)稅?

【答案】

依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)規(guī)定,對按房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

租入土地并不擁有土地使用權(quán),但在計算房產(chǎn)稅時,租入土地的租金是否應(yīng)當計入房產(chǎn)原值,需要參照當?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定。

如《江蘇省常州地方稅務(wù)局關(guān)于執(zhí)行財稅〔2010〕121號 文件第三條政策相關(guān)口徑的通知》(常地稅一便函〔2011〕10號 )規(guī)定,對租入、借入他人土地建房,且不作土地使用權(quán)核算的,不需要將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。但也有部分省市有不同的規(guī)定,如《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于明確將地價并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(廈地稅函〔2011〕8號 )規(guī)定,納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國有土地使用權(quán)的,其支付的租金應(yīng)并入房產(chǎn)原值;如果以租入方式取得的是集體土地使用權(quán)的,其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。

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