房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)時，銷售的建筑面積包含地下車庫的面積嗎

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2018/10/24 14:08:05　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)時，可以允許扣除的土地價款，當(dāng)期允許扣除的土地價款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款，那銷售的建筑面積包含銷售地下車庫的面積嗎？

　　【答案】

　　依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第86號）第五條規(guī)定：《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）第五條中，“當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積""房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積”，是指計(jì)容積率地上建筑面積，不包括地下車位建筑面積。

　　依據(jù)上述政策，計(jì)算當(dāng)期允許扣除的土地價款時，不包括地下車位建筑面積

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