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兩塊土地只是一塊地上有房產(chǎn),是否都需要交房產(chǎn)稅

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2018/08/03 16:31:32 字體:

  【問題】

  兩塊土地只是一塊地上有房產(chǎn),是否兩塊地都需要交房產(chǎn)稅?

  【答案】

  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》(財(cái)稅地[1987]3號(hào))第一條規(guī)定:“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

  《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))第三條規(guī)定:對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

  根據(jù)上述規(guī)定,有房屋財(cái)務(wù)需要繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)原值中應(yīng)含地價(jià)。

  因此,如果這兩塊土地隸屬于兩塊宗地,有兩個(gè)土地使用證,其中沒有房屋的一塊土地,不需要繳納房產(chǎn)。同時(shí),如果另一塊土地上的房屋,如果宗地容積率低于0.5的,其土地價(jià)款無需全部計(jì)入房產(chǎn)原值,只需按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

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