出租房產改為自用，裝修費用計入房產原值作為固定資產核算嗎

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來源: 正保會計網校編輯： 2017/04/19 09:04:58　字體：大小

　　【問題】

　　公司的房產目前是用于出租，現在想改為自用做賓館自營，那么發(fā)生的裝修費用是否需要計入房產原值作為固定資產核算？

　　【答案】

　　依據《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》第四條規(guī)定，固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

　?。ㄒ唬┡c該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)；

　?。ǘ┰摴潭ㄙY產的成本能夠可靠地計量。

　　依據國家稅務總局公告2011年第34號規(guī)定：

　　企業(yè)對房屋、建筑物固定資產在未足額提取折舊前進行改擴建的，如屬于提升功能、增加面積的，該固定資產的改擴建支出，并入該固定資產計稅基礎，并從改擴建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規(guī)定的該固定資產折舊年限計提折舊，如該改擴建后的固定資產尚可使用的年限低于稅法規(guī)定的最低年限的，可以按尚可使用的年限計提折舊。

　　依據上述規(guī)定，公司發(fā)生的裝修費用屬于改建的，需要并入該固定資產計稅基礎。

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