企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)置換房屋需要繳納契稅嗎？

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：muyanhua 2025/01/07 14:06:23　字體：大小

問(wèn)：企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)置換房屋需要繳納契稅嗎？

答：《中華人民共和國(guó)契稅法》（主席令第五十二號(hào)）第二條規(guī)定，本法所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓?zhuān)?/p>

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與、互換；

（三）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄍ恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅服務(wù)與征收管理若干事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2021年第25號(hào)）第三條第（二）項(xiàng)規(guī)定，土地使用權(quán)互換、房屋互換，契稅計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅價(jià)格的差額。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)置換房屋，如果存在差額，按不含增值稅價(jià)格的差額作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納契稅，如果沒(méi)有差額，不需要繳納契稅。

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