二手房交易需繳哪些稅費(fèi)？咋過(guò)戶省錢(qián)？

隨著4月份各大樓盤(pán)的銷(xiāo)售熱度持續(xù)飆升，一些計(jì)劃買(mǎi)賣(mài)二手房的市民漸漸按捺不住，將目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，但對(duì)于二手房需要繳納什么樣的稅費(fèi)，二手房繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)，到底哪種過(guò)戶方式較省錢(qián)？很多人依舊不太了解。

買(mǎi)賣(mài)二手房雙方要繳這些稅費(fèi)

對(duì)買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，契稅是首先需要繳納的費(fèi)用，除北上廣深外，首套或二套，90㎡（含90）以下，契稅1%；首套90㎡以上，契稅1.5%；二套90㎡以上，契稅2%；三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。此外評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等也需根據(jù)規(guī)定進(jìn)行繳納。

對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，在5月1日前后所需要加納的營(yíng)業(yè)稅有了新的變化，5月1日前，未滿2年的住宅，營(yíng)業(yè)稅為5%、2年以上(含2年)住房，免征營(yíng)業(yè)稅（此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）而在5月1日營(yíng)改增以后，非北上廣深城市（營(yíng)改增無(wú)影響），個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。而個(gè)人所得稅需要按照交易總額的1%或兩次交易差額的20%；如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅。除此之外，買(mǎi)賣(mài)雙方均需要繳納交易手續(xù)費(fèi)，若需要測(cè)繪的情況下，根據(jù)不同的面積測(cè)繪費(fèi)也需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。

贈(zèng)予過(guò)戶相對(duì)劃算根據(jù)自身情況做好預(yù)算

實(shí)際生活中，買(mǎi)賣(mài)是較常見(jiàn)的房屋過(guò)戶的形式。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)交易滿五年且為家庭唯一住房時(shí)，免征個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅，此時(shí)繳納的稅費(fèi)成本是相對(duì)較低的。如果買(mǎi)房人家庭沒(méi)有其他住房，房子為90㎡以下的普通住宅，契稅也可以按1%低標(biāo)準(zhǔn)交。

此外，贈(zèng)予也是親屬之間比較常見(jiàn)的過(guò)戶方式，贈(zèng)予過(guò)戶獲得的住房，如果是直系親屬之間贈(zèng)予，再次出售和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶獲得的住房一樣正常交稅(營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅)，滿五年且為家庭唯一住房可免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅; 非直系親屬之間通過(guò)贈(zèng)予過(guò)戶獲得的住房，再次出售時(shí)需要繳納20%的個(gè)稅。需要特別注意的是：非家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)予合同，必須經(jīng)公證處公證，所需繳納公證費(fèi)與繼承公證費(fèi)收取方式相同。

在所有過(guò)戶方式中，繼承較劃算，除了公證費(fèi)無(wú)需交納任何稅費(fèi)，非法定繼承人之間的只能通過(guò)贈(zèng)予或者買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，但實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。

因此，在房子須繳營(yíng)業(yè)稅時(shí)贈(zèng)予是比較劃算的，如果房產(chǎn)交易未滿5年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅的情況下，贈(zèng)予比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶劃算。但是非直系親屬之間房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶后，再出售時(shí)要交20%的個(gè)稅。需要提醒購(gòu)房者的是，在各類(lèi)二手房成交過(guò)程中，很多的稅費(fèi)其實(shí)都是轉(zhuǎn)接到買(mǎi)房人身上，賣(mài)房人通過(guò)將房?jī)r(jià)抬高一定的房?jī)r(jià)，即使自己也繳納了稅費(fèi)，但也通過(guò)抬高了的價(jià)格賺回來(lái)，無(wú)論如何在買(mǎi)房過(guò)程中，我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費(fèi)，做好自身的買(mǎi)房預(yù)算。