不動產證要來了！它跟房產證啥關系？這十大問題你要了解

目前全國已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市啟動了不動產登記制度。其它大城市如南京、大連、沈陽等等也在積極推進這項制度。不動產登記后，房屋產權還是70年嗎？房價會上漲嗎？二手房交易會增加很多程序嗎？誰都可以查詢嗎？

一、為何要進行不動產登記？

解決分散登記問題 保障交易安全

長期以來，產權登記在我國常被看作行政機關所享有的行政管理職權，而忽視了其物權公示的屬性，這就造成了登記機構設置與行政機關職能合一。

多個行政機關負責對不同的不動產加以管理，由此形成了分散登記的現(xiàn)象，如土地由土地管理部門管理，建設用地使用權登記也在土地管理部門進行；房屋由城建部門管理，產權登記也在該部門進行。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發(fā)欺詐行為，影響交易安全。

二、如何進行不動產登記？

三、不進行不動產登記有何后果？

非強制 但不登記嚴重影響交易安全

根據(jù)《物權法》的有關規(guī)定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發(fā)生權屬糾紛。作為不動產統(tǒng)一登記的核心內容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規(guī)定了依申請登記。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續(xù)有效。

四、房產證與不動產證有何區(qū)別？

信息“升級”：新增唯一代碼“不動產單元號”等

據(jù)國土資源部官方微博介紹，不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

于此相比，房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證新特點

①封面：原來為中華人民共和國房地產權證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動產權證書。

②內頁：有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機構公章。

③增加不動產登記號，是全國范圍內不動產唯一“身份證號碼”。

④附圖頁有金屬線，并且更全面。

五、現(xiàn)在的房產證等產權證必須要換嗎？

“不變不換”：新證舊證都具法律效力

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

六、個人名下多套房 是否要領多個證？

“按需”領?。簡我话婧图砂?

據(jù)了解，《不動產權證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

比如某人有兩套房產在同一宗土地上，則兩套房產登記在同一個不動產登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產在不同的土地上，則仍登記在兩個不動產登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

七、有房本沒地證？登記簿統(tǒng)一來解決

我國憲法規(guī)定城市土地屬于國家所有，因此房產所有人擁有的是房屋所有權和土地使用權。不少人擔心，國有土地使用權70年期限到期該怎么辦？

多本變一本：土地權利登記作為其它不動產登記基礎

雖然《物權法》規(guī)定了“住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續(xù)期”，但目前房產所有人只有房本沒有地證，很多人還是感覺不踏實。實行不動產統(tǒng)一登記，包括房產與地產的統(tǒng)一，變多個本為一個本。

根據(jù)制度設計，統(tǒng)一的登記簿冊將注意各種不動產權利登記的銜接，把土地權利的登記作為土地上的其它不動產登記的基礎，把所有權、基礎用益物權的登記作為其它用益物權和擔保物權登記的基礎。

農村土地將更順利、完整流轉

不動產統(tǒng)一登記對廣大農民的土地權益也將產生重大影響。今后，統(tǒng)一登記的權屬證書發(fā)到承包經營權或使用權人手里，農村土地將更順利、完整地流轉，也便于農村土地更合法規(guī)范地進入土地市場。

八、不動產登記＝反腐措施？

作為《物權法》重要配套法規(guī)的不動產統(tǒng)一登記制度，并不等同于反腐措施。登記制度所規(guī)定的不動產信息登記，屬于私法的范疇，不同于行政法意義的公示、公告，與公職人員財產公示或領導干部財產申報等公法有著本質區(qū)別。

當然，不動產統(tǒng)一登記制度客觀上也具有一定的反腐功能。例如，有關國家機關在查處案件時，相對容易了解到政府官員完整的房產信息。

九、不動產登記人人可查嗎？

只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料?？梢?，法律將自然人的查詢主體限定為權利人和利害關系人。

權利人指的是不動產權的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權人，憑借抵押登記也有權查詢登記資料。

利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者，比如夫妻等。在一些債務糾紛中，債權人也可以憑借人民法院的補充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務所查詢債務人名下的已確權房產情況。

十、不動產隱私泄漏怎么辦？

房產信息，既是個人的財產信息，又是個人的重要隱私，特別是其涉及個人的家庭住址，是個人的核心隱私，不得泄露或者用于不正當?shù)哪康摹?

如果違反國家規(guī)定，泄露不動產登記資料或者登記信息，給他人造成損失的，依法承擔賠償責任，對有關責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。