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停車位轉(zhuǎn)讓收入是否計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入

來源: 青島地稅 編輯: 2010/09/20 11:42:55  字體:

  【問題】

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車庫或者停車位轉(zhuǎn)讓,其收入是否計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入?

  【解答】

  根據(jù)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定,開發(fā)項目建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。據(jù)此,凡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂銷售合同,約定將上述車庫、車位的所有權(quán)出售給購房人的,取得的收入并入非普通住房轉(zhuǎn)讓收入;附贈的車庫、車位因未取得轉(zhuǎn)讓收入,按出售開發(fā)產(chǎn)品計算銷售收入。

  利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂合同,將停車場所法律法規(guī)規(guī)定期限內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人的,向購房人取得的收入視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入,并入非普通住房轉(zhuǎn)讓收入;利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所,作為公共配套設(shè)施計入扣除,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂車庫、車位一定期限租賃使用權(quán)合同,其取得的租賃收入,不計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。

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