關(guān)于契稅的會(huì)計(jì)處理辦法，財(cái)政部在1998年10月14日復(fù)財(cái)政部駐云南省財(cái)政監(jiān)察專員辦事處的函（財(cái)會(huì)字[1998]36號(hào)）中明確規(guī)定如下：
企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)按規(guī)定繳納的契稅，計(jì)入所取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的成本。其中：
企業(yè)繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。
事業(yè)單位取得土地使用權(quán)繳納的契稅，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目；取得房屋按規(guī)定繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。同時(shí)，應(yīng)按資金來源分別借記“專用基金 ──修購基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。
3.買賣公房需交什么稅？
購買已住公有住房需要繳納的稅款
個(gè)人購買已住公房應(yīng)在書立產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)時(shí)，按照所載金額繳納0.05％的印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，按領(lǐng)受的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證每件貼花5元。另外，根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》，城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過部分仍按照規(guī)定4％的稅率繳納契稅。因?yàn)樵》课催_(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。
出售已購公房需繳納的稅款
根據(jù)北京市財(cái)政局、地稅局京稅（1999）201號(hào)文件的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買并居住一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。據(jù)此，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加也一并免征。也就是說個(gè)人出售已購并居住一年的普通住宅，只需要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。在繳納印花稅時(shí)，按書立購房合同所載金額的0.05％繳納，個(gè)人所得稅按銷售價(jià)減去原支付的房款價(jià)、向財(cái)政或原單位繳納的所得收益及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額，再乘以20％的稅率。個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，除了征以上兩種稅外，還需要按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后乘以5％征收營業(yè)稅，并分別按營業(yè)稅額的7％和3％征收城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。
舉例說明：孫先生有兩套已購并居住超過一年的公房，準(zhǔn)備賣出一套，該房購買時(shí)的價(jià)格為15萬元，并已經(jīng)聯(lián)系好買家，雙方談好價(jià)格為30萬元，并簽定了購房合同，孫先生賣房過程中發(fā)生稅法規(guī)定的合理費(fèi)用200元，那么孫先生應(yīng)繳納多少稅款呢？
印花稅：300000×0.05％＝150（元）
個(gè)人所得稅：（300000－150000－150－200）×20％＝29930（元）
4.契稅不得稅前扣除嗎
某企業(yè)進(jìn)行所得稅匯算清繳時(shí)，該企業(yè)購買房屋繳納的契稅在所得稅稅前一次性列支。對(duì)此，稅務(wù)機(jī)關(guān)依法對(duì)該企業(yè)進(jìn)行了處罰。稅務(wù)機(jī)關(guān)的做法對(duì)嗎？
契稅是對(duì)房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換而承受房屋所有權(quán)的一種稅，屬于資本性支出。《企業(yè)所得稅暫行條例》第七款第一條規(guī)定：資本性支出在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)不得扣除，需要通過計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值，通過計(jì)提折舊方式逐期計(jì)入成本。因此，稅務(wù)機(jī)關(guān)的做法是正確的。