【問】夫妻倆共有唯一一套73.6平方米的企業(yè)房改房，已居住20年以上，因丈夫去世，由妻子及二子女3人法定繼承，已辦理共有產(chǎn)權(quán)證各一本。孤獨老人想把房子賣了跟子女一起住，在將該房轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)?shù)?a href="http://jnjuyue.cn/shuishou/" target="_blank" class="bule">稅務(wù)要求按評估價全額5.888萬元的20%繳納個人所得稅1.18萬元。請問稅務(wù)機關(guān)的做法是否正確？
【答】《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)[2006]144號）規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況。該文第二條第二款明確，“（二）、關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。
據(jù)此，繼承住房后銷售的應(yīng)按上述文件規(guī)定計算繳納個人所得稅。
上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機關(guān)咨詢。