杠桿租賃是融資租賃的一種特殊形式。就出租人來說，杠桿租賃可視同融資租賃。但其會計處理方法，如果沿用融資租賃的方法，則不能反映出租人真正投資的變化和各租賃期間的正確收益。一般的融資租賃，出租人的投資隨租金收回而呈現(xiàn)有規(guī)則遞減的形式。而杠桿租賃，在租賃的前期，出租人的現(xiàn)金流人大于流出，租賃后期則流入小于流出。出租人投資的變化由多方面因素所組成，并不完全取決于各租賃期間的租金收回。因此，出租人對于杠桿租賃的會計處理應(yīng)按不同的投資狀態(tài)分別確認利益的方法，即將杠桿租賃所產(chǎn)生的主要利益和再投資利益分別加以確認。杠桿租賃所產(chǎn)生的主要利益由三項因素組成：出租人的租金收入扣除利息費用后的凈額；投資減稅（投資扣抵）；租賃資產(chǎn)殘值的處理。再投資利益是指出租人比較少的投資（如20%），對租賃資產(chǎn)取得所有權(quán)采用加速折舊法，使出租人獲得全部遞延交納所得稅的利益。此項遞延所得稅，等于稅務(wù)當(dāng)局在租賃的早期提供了一筆無息貸款，而在租賃后期逐步償還，如將此項資金運用于營業(yè)中，必能產(chǎn)生利益。
根據(jù)以上介紹，杠桿租賃會計處理的主要方法是：
1.出租人應(yīng)收租金為租金總額減去長期借款本金和利息的和，即：
租人應(yīng)收租金＝租金總額－（長期借款本金＋利息）
2.出租人的投資（在租賃開始日）為租賃資產(chǎn)成本與長期借款之差，或者為出租人的應(yīng)收租金加預(yù)計殘值和投資減稅然后減去未實現(xiàn)租賃收益（租賃投資稅前利益加投資減稅利益）。
出租人的投資（在租賃開始日）＝租賃資產(chǎn)成本－長期借款
或：出租人的投資（在租賃開始日）＝出租人的應(yīng)收租金＋預(yù)計殘值＋投資減稅－未實現(xiàn)租賃收益（租賃投資稅前利益＋投資減稅利益）
3.計算投資報酬率。投資報酬率是根據(jù)每年現(xiàn)金流出流入量求得的，該投資報酬率不同于租賃內(nèi)含利率。
4.確認出租人每年凈利。首先計算出租人每年凈投資。
每年凈投資＝出租人應(yīng)收租金余額＋預(yù)計殘值－未實現(xiàn)租賃收益－遞延所得稅余額
或：每年凈投資＝上年凈投資－（上年現(xiàn)金流量－上年凈投資×投資報酬率）
5.遞延所得稅為會計確認的所得稅費用和稅務(wù)所得稅減免額之間的差額，該項差額應(yīng)貸記或借記“遞延稅金”。
6.出租人的凈收益為租賃投資稅前利益加投資減稅利益減會計確認所得稅費用。
7.各年租賃投資稅前利益和投資減稅利益，應(yīng)根據(jù)每年凈收益除以凈收益總額求得的百分比分配。
