穗房地產(chǎn)市場藍(lán)皮書建議研究開征房產(chǎn)稅物業(yè)稅

    4月1日起，廣州市存量房（二手房）計稅系統(tǒng)將正式上線。它不僅改變了過去委托房地產(chǎn)登記部門課稅的方式，也可以為房產(chǎn)稅開征解決技術(shù)系統(tǒng)問題。

    27日，在《2012廣州房地產(chǎn)市場藍(lán)皮書》（下簡稱《藍(lán)皮書》）發(fā)布會上，在談到“合理房價”問題時，與會專家表示，“房價收入比”被市場誤解了，以工資作為“收入”項去計算不太合理，應(yīng)以城市中位的房價除以城市中等收入庭全家的收入去計算，更為合理。照此計算，廣州房價相對合理。

    廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長廖俊平還在會上透露，開征房產(chǎn)稅也不一定需要開征新稅種，在現(xiàn)有房屋原稅種基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整即可。廣州是否成為房產(chǎn)稅試點城市，目前仍不可知。

    以平均工資計算合理房價有誤

    日前，有媒體報道稱，按每個家庭擁有2名勞動力計算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一個家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房價總和。然后在這個基礎(chǔ)上除以80（以每戶買80平米房子為準(zhǔn)），這樣得出的數(shù)據(jù)大概就是每個城市的合理房價價位了。根據(jù)此公式計算，各地合理房價為：上海5734.5元/平米；深圳5475元/平米；北京4935.45元/平米；廣州5145元/平米。

    廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所所長歐江波認(rèn)為，絕對的“合理房價”在理論上是說不清楚的，但“房價收入比”被市場誤解了。聯(lián)合國在公布房價收入比說法時是有嚴(yán)格定義：是城市中位的房價除以城市中等收入家庭全家的收入。此前，他照此方法測算過，結(jié)果證明廣州樓市比較成熟。廣州同地段同品質(zhì)的房價比上海、深圳等一線城市便宜，甚至比杭州和南京等城市也低，所以廣州房價是相對合理的。

    合富輝煌首席分析師黎文江表示，“合理房價”就是房價往下調(diào)回歸到剛需置業(yè)者可承受的價位。從市場角度來看，現(xiàn)在房價要適合對應(yīng)的銷售對象，但不是以整個城市的均價去計算，而是具體到個盤，不同檔次樓盤有不同的合理價格。

    推行房產(chǎn)稅不一定增加新稅種

    《藍(lán)皮書》中建議，廣州應(yīng)積極研究開征房產(chǎn)稅、物業(yè)稅工作。用稅收政策取代限購等臨時性行政政策是促進(jìn)房地產(chǎn)市場可持續(xù)健康發(fā)展的必然選擇。另外，應(yīng)該對不同住房需求采取差別化的信貸政策和稅收政策，抑制投機(jī)投資性購房，促進(jìn)居民合理的住房消費，實現(xiàn)房價穩(wěn)中有降。

    在上周末首屆嶺南論壇上，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥透露，房產(chǎn)稅試點將進(jìn)一步擴(kuò)大試點范圍，但具體城市名單目前并未確定。

    對此，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長廖俊平透露，4月1日起廣州要上線存量房（即二手房）計稅系統(tǒng)，改變原先委托房地產(chǎn)登記部門課稅的方式。一旦開征房產(chǎn)稅，存量房計稅系統(tǒng)也可用于計征房產(chǎn)稅。

    另外，房產(chǎn)稅試點，也可以不像重慶上海一樣增加新稅種，可以在房屋原稅種基礎(chǔ)上作調(diào)整。比如，假如現(xiàn)在按房價原值8折進(jìn)行計稅、個人自住房可以免稅，那么一旦推行房產(chǎn)稅試點，可以將計稅辦法改為：按房價原值計稅，個人自住房也要計稅。