無租使用房產(chǎn)也應繳納房產(chǎn)稅

　　前不久，一些典當行、期貨公司劃歸我局管理，我們在進行納稅事項確認時發(fā)現(xiàn)，有的單位本身沒有房產(chǎn)，而是無租或以借用名義使用他人的房產(chǎn)，甚至無償使用國家機關的自用房產(chǎn)。這些納稅人普遍認為房屋產(chǎn)權不是自己所有，而國家機關、公園、名勝古跡自用房產(chǎn)和個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)又都屬于免納房產(chǎn)稅的范圍，所以房產(chǎn)出租和承租兩方都沒有繳納房產(chǎn)稅。這一現(xiàn)象在其它經(jīng)營性單位中也具有一定的代表性。

　　《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及《遼寧省房產(chǎn)稅實施細則》規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?！保?6）財稅地字第008號《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》規(guī)定：“納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代繳納房產(chǎn)稅。個人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應征收房產(chǎn)稅。納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅?！睋?jù)此，存在上述現(xiàn)象的房產(chǎn)承租人（或使用人）自承租（或使用）之日起已經(jīng)發(fā)生納稅義務，應依法繳納房產(chǎn)稅。另外，房產(chǎn)租金收入發(fā)生變化的、免稅房產(chǎn)改變用途的，應當在十五日內(nèi)按規(guī)定向當?shù)刂鞴芏悇諜C關申報辦理變更手續(xù)，確保稅款及時、準確、足額入庫。