獲悉“國六條”擬把已購商品房轉(zhuǎn)手出售征收全額營業(yè)稅的年限，從現(xiàn)行的2年進(jìn)一步延長后，廣州部分二手房買家表示“那只好再將購房計劃往后延遲�！睒I(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這并不能打壓炒房，實(shí)質(zhì)是由買家承擔(dān)了營業(yè)稅。
據(jù)了解，去年出臺2年期限后，二手房業(yè)主幾乎都將稅收計入售房成本轉(zhuǎn)嫁購房者，或以租養(yǎng)年后再轉(zhuǎn)售。據(jù)滿堂紅二手樓市數(shù)據(jù)，去年實(shí)施營業(yè)稅2年期限后，二手房放盤量勁跌三成，租賃量則增一成五到二成，售價和租金都有所拉升。
賣家將營業(yè)稅計入成本
據(jù)了解，目前二手樓市的多為26歲左右的年輕置業(yè)者，他們較青睞樓齡5年以內(nèi)的“次新房”。去年6月開始實(shí)施2年內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓要交5.5%的營業(yè)稅后，二手房放盤量一度勁跌三成，主要是未到2年的房子退出了市場；約一成五到二成的量，轉(zhuǎn)向租賃市場，“業(yè)主以租養(yǎng)年，等年限滿了再拿出來售賣”。
因?yàn)榇罅俊按涡路俊狈至鞯阶赓U市場，致使二手市場租金和售價都有所拉升。據(jù)滿堂紅統(tǒng)計，4月份廣州中心城區(qū)的租金同比增長3.3元/平方米，如以一套80平方米的房子計算，每月租金要多出264元。
據(jù)滿堂紅研究部周峰介紹，2005年廣州原9區(qū)（不包括花都區(qū)）二手住宅的成交價在6、7月到達(dá)低點(diǎn)，但隨后一路走高，均價達(dá)4062元/平方米，同比上漲15.9%；而今年4月份均價達(dá)到4651元/平方米，同比上漲15.8%.他表示，“今年一季度二手放盤量恢復(fù)到85%左右，業(yè)主停止觀望，開始將營業(yè)稅計入成本進(jìn)行轉(zhuǎn)手，實(shí)質(zhì)是由購房者承擔(dān)營業(yè)稅的征收”。
實(shí)際可賣的二手房很少
據(jù)了解，雖然今年開始二手樓市開始復(fù)蘇，但還是呈“價升量減”的狀態(tài)。據(jù)分析，這主要是因?yàn)椤按涡路俊狈疟P量不足，購房需求又增大，中原地產(chǎn)副總監(jiān)黃韜介紹，“業(yè)主看到有很多人來看自己的房子，就開始不停的加價”。據(jù)悉，不少業(yè)主都將二手房加出了市場無法接受的“天價”。
“如果現(xiàn)在將年限延長，打壓將會更大”，黃韜認(rèn)為，部分業(yè)主為避稅惜售將引起正在“痊愈”的樓市再度創(chuàng)傷，二手樓市可成交的貨源緊缺狀況可能會愈演愈烈，“可能會先出現(xiàn)一個‘小井噴’，然后因?yàn)橘I方增加了購房成本會造成‘有價無市’”。據(jù)介紹，目前廣州購房者的自住與投資比例約為6.5∶3.5，短線投資者比例更小。中原地產(chǎn)二手研究人員認(rèn)為，正因?yàn)楝F(xiàn)在放盤業(yè)主并不是投資者為主，無法理性地對市場進(jìn)行分析，才會出現(xiàn)不停返價試市抬高價格導(dǎo)致購房者無法如愿。
