二手樓“放盤高潮”或重演
本報21日率先披露“房屋轉(zhuǎn)手征收營業(yè)稅年限將延長”引起轟動。有房產(chǎn)界人士預(yù)言，今后一段時間將有大批二手房急于出手，去年“六一”大限前的交易井噴現(xiàn)象或會再次上演。
今早，接受采訪的市民普遍認(rèn)為，5.5%的營業(yè)稅負(fù)擔(dān)并不輕，對于想賣房的業(yè)主來說，要么寧愿等夠年限再賣，放租而不放售，要么轉(zhuǎn)讓價格毫不松動，甚至將增加的稅負(fù)打入房價，轉(zhuǎn)嫁給買家。
本地某中介公司預(yù)料，一旦延長房屋轉(zhuǎn)手征營業(yè)稅的年限，小業(yè)主“捂盤”的現(xiàn)象可能又會再現(xiàn)：二手盤源減少的同時，又會抬高樓價，這樣二手房價下調(diào)就成為空談�！叭ツ陮Χ址拷灰渍n以重稅后，有時甚至半個月都接不到一個新盤源。”天河北一家地鋪說，不得不采取與其它中介公司共享資源、合作租賣房的策略。
某著名地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人分析，“延長年限”的政策一旦敲定，二手房的交易將在更長的時間內(nèi)承擔(dān)高稅負(fù)成本，在該政策正式實施前的一段時間，可能會有大批二手房“趕搭末班車”急于出手，去年“六一”大限前的交易井噴現(xiàn)象或會再次上演，但正式實施后，又會面臨長久的淡市。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，去年6月1日至今，在所有成交的二手房中，未滿兩年的比去年初下降了5-6個百分點(diǎn)。而市房地產(chǎn)交易中心的抽樣研究顯示，新屋售出五年內(nèi)，每100套即有53套進(jìn)入二手市場轉(zhuǎn)讓。不過，也有市民表示“上有政策，下有對策”。在荔灣區(qū)擁有兩套房子的李姨就打算通過贈與等方式來避稅，“跟買家商量好，等到過了征稅年限才過戶就行了”。
