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2012注會經(jīng)濟法預習：建設工程合同雙方當事人的權利義務
注冊會計師考試《經(jīng)濟法》科目
第十章 合同法律制度（分則）
知識點十六、建設工程合同雙方當事人的權利義務
1.發(fā)包人的解除權
承包人具有下列情形之一，發(fā)包人可以請求解除建設工程施工合同：
?。?）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；
?。?）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；
?。?）已經(jīng)完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的；
（4）將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。
2.承包人的解除權
發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應義務，承包人可以請求解除建設工程施工合同：
?。?）未按約定支付工程價款的；
?。?）提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的；
?。?）不履行合同約定的協(xié)助義務的。
注意：以上兩個“解除權”，教材有誤。
3.建設工程合同的竣工
建設工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
4.工程價款的結算
發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
?。?）上述優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。
?。?）消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。
（3）建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
（4）建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。
利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：
（1）建設工程已實際交付的，為交付之日；
?。?）建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日；
?。?）建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。
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