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2012注冊會計師經(jīng)濟法知識點預(yù)習(xí)：房屋租賃合同
注冊會計師考試《經(jīng)濟法》科目
第十章 合同法律制度（分則）
知識點十二、房屋租賃合同
1.房屋租賃的無效與處理
?。?）出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
?。?）出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
?。?）租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
注意：上述情形在一審法庭辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)的例外。
2.房屋租賃中承租人的優(yōu)先權(quán)
?。?）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。其他標(biāo)的物租賃并不適用優(yōu)先購買權(quán)。
?。?）具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；②出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；③第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
3.房屋租賃中同住人的權(quán)利
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
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