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2012注冊會計師《經(jīng)濟(jì)法》知識點預(yù)習(xí)：抵押權(quán)的實現(xiàn)
注冊會計師考試《經(jīng)濟(jì)法》科目
第八章 物權(quán)法律制度
知識點三十四、抵押權(quán)的實現(xiàn)
擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
1.一般情況
抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當(dāng)事人沒有約定的，清償順序如下：（1）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；（2）主債權(quán)的利息；（3）主債權(quán)。抵押物不足清償?shù)膫鶛?quán)由債務(wù)人清償。
2.抵押物滅失、毀損或者被征用
抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償；如抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期，抵押權(quán)人可以請求人民法院對其采取保全措施。
3.多個物權(quán)并存的清償
如果在同一物上并存數(shù)個抵押權(quán)或并存數(shù)個物權(quán)（包括一項抵押權(quán)），會產(chǎn)生優(yōu)先受償權(quán)的位序問題。關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)位序，采取法定主義，由法律明確規(guī)定。
| 多個抵押權(quán)并存 | （1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。 （2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。 （3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 （4）順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。 （5）順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償?！?/td> |
| 抵押權(quán)與其他物權(quán)并存 | （1）同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。 （2）同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。 （3）同一財產(chǎn)有抵押權(quán)與建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)并存時，該優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)?！?/td> |
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