2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：融資租賃合同

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第四章 合同法律制度

　　知識(shí)點(diǎn)：融資租賃合同

　　1.融資租賃合同的認(rèn)定及效力

　?。?）售后回租交易按融資租賃法律關(guān)系定性

　　承租人將其自有物出賣給出租人；再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

　?。?）無租賃物的經(jīng)營(yíng)許可，融資租賃合同效力認(rèn)定

　　根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，承租人對(duì)于租賃物的經(jīng)營(yíng)使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，人民法院不應(yīng)僅以出租人未取得行政許可為由認(rèn)定融資租賃合同無效（有效）。

　　2.合同的履行和租賃物的公示

　?。?）租賃物風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

　　承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持。但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外（約定優(yōu)先）。

　　（2）承租人拒絕受領(lǐng)租賃物權(quán)利

　　出賣人違反合同約定的向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應(yīng)予支持：

　?、僮赓U物嚴(yán)重不符合約定的；

　?、诔鲑u人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。

　?。?）出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。

　?。?）承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

　　（5）第三人善意取得租賃物性質(zhì)認(rèn)定

　?、俚谌松埔馊〉米赓U物

　　承租人或者租賃物的實(shí)際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第106條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持（第三人可以根據(jù)善意取得制度，享有物權(quán)）

　?、诔鲎馊藢?duì)租賃物的物權(quán)保障。但有下列情形之一第三人不享有相應(yīng)物權(quán)：

　　出租人已在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識(shí)，第三人在與承租人交易時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的；

　　出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的；

　　第三人與承租人交易時(shí)，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的；

　　出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形。

　　3.合同的解除

　　（1）出租人法定解除權(quán)

　　出租人可以單方請(qǐng)求法院解除融資租賃合同情形：

　?、俪凶馊宋唇?jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；

　?、诔凶馊宋窗凑蘸贤s定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

　?、酆贤瑢?duì)于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

　?、艹凶馊诉`反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形。

　?。?）承租人法定解除權(quán)

　　因出租人的原因致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人請(qǐng)求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。

　　4.雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　（1）在融資租賃合同中，承租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。

　?。?）在融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間。租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人對(duì)第三人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　（3）在融資租賃合同中，出租人和承租人對(duì)租賃期間屆滿租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”。

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