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2013中級會計師考試《中級會計實務(wù)》第四章基礎(chǔ)知識點匯總
為了方便2013年中級會計師考生的基礎(chǔ)學(xué)習(xí)，特將《中級會計實務(wù)》“第四章 投資性房地產(chǎn)”知識點匯總?cè)缦?，希望可以對大家的?fù)習(xí)有所幫助，預(yù)?？忌笥褌儔粝氤烧?！
本章小結(jié)
一、投資性房地產(chǎn)的定義、特征和內(nèi)容
要這樣把握三類投資性房地產(chǎn)：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；
二、兩種計量模式及其轉(zhuǎn)換
成本模式下折舊、攤銷額應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本；
成本模式可以向公允價值模式轉(zhuǎn)換（應(yīng)追溯調(diào)整）；公允價值模式不能向成本模式轉(zhuǎn)換。
三、投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換（成本模式下、公允價值模式下）
公允價值模式下，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)換時公允價值高于賬面價值的差額，計入資本公積，其他情況下，差額計入公允價值變動損益。
四、投資性房地產(chǎn)的處置
通過其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本核算。注意公允價值變動損益、資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。
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