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中級會計師考試《中級會計實務(wù)》基礎(chǔ)學(xué)習(xí)：后續(xù)計量模式的變更
中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》第四章 投資性房地產(chǎn)
知識點六：后續(xù)計量模式的變更
1.要求規(guī)定：
（1）企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。
?。?）成本模式符合條件的情況下可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，但公允價值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。
?。?）企業(yè)對其所有投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的選擇要統(tǒng)一；同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
2.處理：
成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，要進(jìn)行追溯調(diào)整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤分配——未分配利潤）。具體處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日的公允價值）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）（已計提的折舊或攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）
利潤分配——未分配利潤[（公允價值－賬面價值）×90%，或借記]
盈余公積[（公允價值－賬面價值）×10%，或借記]
?。俣ㄉ鲜鎏幚聿豢紤]所得稅的影響）
判斷題
◎已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式。（）
【正確答案】：錯
【答案解析】：本題考核投資性房地產(chǎn)計量模式的變更。已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，滿足一定條件時，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式；已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
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