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中級會計師《中級會計實務》基礎學習：定義、特征及范圍
會計職稱考試《中級會計實務》第四章 投資性房地產(chǎn)
知識點一：定義、特征及范圍
一、投資性房地產(chǎn)的定義和內(nèi)容
?。ㄒ唬┒x和特征
（二）范圍
二、注意
下列特殊項目是否屬于投資性房地產(chǎn)：
1.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍：不屬于投資性房地產(chǎn)。
2.暫時閑置的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)的意圖是繼續(xù)用于對外出租：屬于投資性房地產(chǎn)。
3.企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。另外，融資租入的固定資產(chǎn)再通過經(jīng)營租賃的方式轉(zhuǎn)租的，也作為本企業(yè)的投資性房地產(chǎn)核算。
4.按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地：不屬于投資性房地產(chǎn)。
5.作為存貨的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)公司的商品房以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后出售的土地使用權：不屬于投資性房地產(chǎn)。
6.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。
選擇題
◎下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A.經(jīng)營出租給子公司的自用寫字樓
B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后出售的建筑物
D.企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權
【正確答案】：C
【答案解析】：選項C不屬于投資性房地產(chǎn)，應作為存貨處理。
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