房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)計(jì)入哪里？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2020/07/10 17:24:44　　字體：大小

作為房地產(chǎn)會(huì)計(jì)，一定要知道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)會(huì)計(jì)分錄！但是很多小伙伴反映不知道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)計(jì)入哪里？一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧！

?用于土地開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)

根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)取得的土地使用權(quán)用于土地開(kāi)發(fā)，應(yīng)將土地使用權(quán)的取得成本計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”中，即借記“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)” 科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等。

?用于商品房開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)

根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑成本，即借記“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)” 科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等。

?自建用房的土地使用權(quán)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于自建用房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的取得成本直接計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶，且土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和提取折舊。為建造辦公樓等自用而取得的土地使用權(quán)所繳納的契稅，計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶。如果取得的土地暫時(shí)沒(méi)有確定使用用途，計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”賬戶。

?用于賺取租金的土地使用權(quán)

企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其作為用于對(duì)外出租時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為“投資性房地產(chǎn)”。

?取得土地使用權(quán)后需繳納各種稅費(fèi)

契稅、耕地占用稅記入土地取得成本，印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅記入“稅金及附加”，注意不再計(jì)入“管理費(fèi)用”。

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