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你知道購買車位要交契稅嗎?具體按什么標(biāo)準(zhǔn)繳納?今天我們一起來看看!
政 策 介 紹
?征收對象:
對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室,下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為,按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動時,不征收契稅。采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。
?適用稅率:
承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的,按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的,適用與房屋相同的契稅稅率。因此,如果購買的車位和房產(chǎn)是統(tǒng)一計價的,適用與房屋相同的稅率。
案 例 解 讀
1.有償購買車位:
小王在六安市區(qū)購買了一套商品房及一處16平方米的車位,發(fā)票分別開具,該小區(qū)車位的市場價格是每平方米1萬元,應(yīng)該怎么申報繳納契稅?
對于購買取得的車位,業(yè)主應(yīng)按照車位購買的成交價格對車位申報繳納契稅,稅率為3%。
計算公式為:16*10000*3%=4800(元)
2.無償受贈車位:
情況一:小王在六安市區(qū)買房,開發(fā)商實行買住宅送車位的優(yōu)惠政策,小王受贈一處無產(chǎn)權(quán)的16平方米的車位,請問小王是否應(yīng)繳契稅?
因此車位無產(chǎn)權(quán),即對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動時,不征收契稅。
情況二:小王在六安市區(qū)買房,開發(fā)商實行買住宅送車位的優(yōu)惠政策,小王受贈一處有產(chǎn)權(quán)的16平方米的車位,該小區(qū)車位的市場價格是每平方米1萬元,請問小王是否應(yīng)繳契稅?(此種情況房產(chǎn)公司很少發(fā)生)
對于有產(chǎn)權(quán)的車位,不管是購買還是受贈,或者是買住宅受贈車位,都應(yīng)繳納契稅。在上述案例中,對于無償受贈的車位,受贈業(yè)主小王應(yīng)按照車位買賣的市場價格對車位申報繳納契稅。
計算公式為:
16×10000×3%=4800(元)
3.轉(zhuǎn)讓二手車位:
小李2012年6月在六安單獨購買了一處車位,面積為16平方米,并于當(dāng)月繳納了契稅。2019年7月以20萬元的價格將這處車位讓給小王,請問小王應(yīng)該怎么繳納契稅?
車位屬于商業(yè)性房產(chǎn)的,單獨購買按照3%標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。小王應(yīng)繳納的契稅是:200000×3%=6000(元)
熱 點 解 答
1.從產(chǎn)權(quán)情況看,車位怎么劃分?
分有產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位,無產(chǎn)權(quán)車位具體又分人防車位和其他無法辦理產(chǎn)權(quán)書據(jù)的車位。其中,房地產(chǎn)企業(yè)銷售有權(quán)車位的涉稅處理較為明確。
2.如何知道車位、車庫可否銷售?
看能否辦理產(chǎn)權(quán)證,若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。
3.購買車位具體涉及哪些稅費?
契稅:評估價格或?qū)嶋H交易價格(按照孰高原則予以確認(rèn))*3%;交易服務(wù)費:建筑面積*3元/平方米;印花稅:評估價格或?qū)嶋H交易價格(按照孰高原則予以確認(rèn))*0.05%;登記費:550元/宗,每增加一證收取10元工本費。
4.我當(dāng)前使用的車位沒有產(chǎn)權(quán),需要繳納契稅么?
對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的,不征收契稅,但使用過程中可能會涉及租賃費用及物業(yè)管理費等。
5.我購買的是帶有車位的別墅,需要分別繳納車位契稅和房屋契稅么?
這里分兩種情形,一是該車位如為單獨計價的,按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;二是計入建筑面積(如一樓車庫),與房屋統(tǒng)一計價,適用與房屋相同的契稅稅率。
政 策 依 據(jù)
1、《契稅暫行條例》
2、《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》
3、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財稅〔2004〕126號)
4、《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)
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