一個案例給您講清房地產(chǎn)企業(yè)代建工程的核算！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：fengjunyan 2020/09/17 14:23:14　　字體：大小

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承接的代建工程，既有建設場地和房屋，又有其他工程，如城市道路、基礎設施、園林綠化、旅游風景等市政工程。接受委托代為開發(fā)的商品性建設場地和房屋，由于其建設內(nèi)容和特點與企業(yè)開發(fā)的商品性建設場地和房屋基本相同，因此，代為建設的場地和房屋的成本核算可比照土地及房屋開發(fā)的成本核算，分別通過“開發(fā)成本-土地開發(fā)”及“開發(fā)成本-房屋開發(fā)”兩個明細科目進行。

（一）核算對象

代建工程開發(fā)成本的核算對象，應根據(jù)各項工程實際情況確定。成本明細項目一般可設置如下幾項：

(l)土地征用及拆遷補償費；

(2)前期工程費；

(3)基礎設施費；

(4)建筑安裝工程費；

(5)開發(fā)間接費。

在實際核算工作中，應根據(jù)代建工程支出內(nèi)容設置使用。

（二）核算方法

代建工程的賬務處理基本上和自行開發(fā)房屋相同。

開發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項代建工程支出和對代建工程分配的開發(fā)間接費用，應按成本核算對象和成本項目分別歸類記入各代建工程開發(fā)成本明細分類賬，借記“開發(fā)成本——某某代建工程——土地征用及拆遷補償?shù)取辟~戶，同時按照業(yè)務實際貸記“銀行存款”、“應付賬款——應付工程款”、“庫存材料”、“應付工資”、“開發(fā)間接費用”等賬戶的貸方。

完成全部開發(fā)過程并經(jīng)驗收的代建工程，應將其實際開發(fā)成本自“開發(fā)成本——某某代建工程”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的借方，并在將代建工程移交委托代建單位，辦妥工程價款結(jié)算手續(xù)后，將代建工程開發(fā)成本自“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“經(jīng)營成本”賬戶的借方。

建設過程中，收到委托代建單位支付的代建款項時，借記“預收賬款——某某企業(yè)（代建工程款）”。在將代建工程移交委托代建單位，結(jié)算代建款項后，將預收全部代建款項自“預收賬款”賬戶的借方結(jié)轉(zhuǎn)計入“經(jīng)營收入”賬戶的貸方。

（三）案例

如某開發(fā)企業(yè)接受市政工程管理部門的委托，代為擴建開發(fā)小區(qū)旁邊一條道路。擴建過程中，用銀行存款支付拆遷補償費300 000元，前期工程費 160 000元，應付基礎設施工程款 540 000元，分配開發(fā)間接費用 80 000元，在發(fā)生上列各項擴建工程開發(fā)支出和分配開發(fā)間接費用時，應作如下分錄入賬：

借：開發(fā)成本——代建道路 1080 000

貸：銀行存款 460 000

應付賬款——應付工程款 540 000

開發(fā)間接費用 80 000

收到委托單位預付款1 300 000元：

借：銀行存款 1 300 000

貸：預收賬款——某某部門（代建道路款） 1 300 000

道路擴建工程完工并經(jīng)驗收，結(jié)轉(zhuǎn)已完工程成本時，應作如下分錄入賬：

借：開發(fā)產(chǎn)品——代建道路 1 080 000

貸：開發(fā)成本——代建道路 1 080 000

與委托單位辦理完工程驗收移交手續(xù)：

借：經(jīng)營成本 1 080 000

貸：開發(fā)產(chǎn)品——代建道路 1 080 000

同時，結(jié)轉(zhuǎn)預收賬款：

借：預收賬款——某某部門（代建道路款） 1 300 000

貸：經(jīng)營收入 1 300 000

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