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屬于投資性房地產(chǎn)的項目有哪些
投資性房地產(chǎn)的項目概述
投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有，而持有的房地產(chǎn)。這類房地產(chǎn)不包括自用的房地產(chǎn)或作為存貨管理的房地產(chǎn)。根據(jù)國際財務(wù)報告準(zhǔn)則第4號（IFRS 4）和中國會計準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)可以包括已出租的土地、建筑物，或持有以備出租的土地和建筑物。這類資產(chǎn)通常需要按照公允價值模式或成本模式進行計量，其公允價值變動或折舊費用將直接影響企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。
在實際操作中，企業(yè)可能需要根據(jù)房地產(chǎn)的具體用途和持有意圖來判斷是否將其歸類為投資性房地產(chǎn)。例如，一個商業(yè)綜合體中的一部分用于出租，而另一部分自用，那么用于出租的部分應(yīng)當(dāng)被分類為投資性房地產(chǎn)。此外，對于空置的建筑物或土地，如果企業(yè)有明確的出租意圖，并且短期內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)這一意圖，也可以將其歸類為投資性房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的計量與披露
投資性房地產(chǎn)的計量方法主要有兩種：成本模式和公允價值模式。在成本模式下，投資性房地產(chǎn)以成本減去累計折舊和減值損失后的金額計量；而在公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)以公允價值計量，公允價值變動直接計入當(dāng)期損益。選擇哪種模式取決于企業(yè)的具體情況和管理意圖。
此外，企業(yè)在財務(wù)報表中需要充分披露投資性房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括其分類依據(jù)、計量模式、公允價值評估方法等。這些信息對于投資者和債權(quán)人理解企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果至關(guān)重要。例如，采用公允價值模式的企業(yè)需要披露公允價值的確定方法，以及公允價值變動對當(dāng)期損益的影響。
常見問題
如何確定房地產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)？確定房地產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)，主要依據(jù)其持有目的和使用情況。如果房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值而持有，且不用于企業(yè)的日常經(jīng)營活動，那么可以將其歸類為投資性房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的計量模式選擇有何影響？選擇不同的計量模式會影響企業(yè)的財務(wù)報表。成本模式下，投資性房地產(chǎn)的賬面價值較為穩(wěn)定，但可能無法反映其市場價值；公允價值模式下，賬面價值更能反映市場變化，但可能增加財務(wù)報表的波動性。
投資性房地產(chǎn)的披露要求有哪些？企業(yè)需要在財務(wù)報表中詳細(xì)披露投資性房地產(chǎn)的分類依據(jù)、計量模式、公允價值評估方法等信息。這些披露有助于投資者和債權(quán)人更好地理解企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！
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