投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)是什么

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2024/12/13 11:25:41　　字體：大小

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)是在其滿足以下條件時(shí)確認(rèn)：一是與該房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；二是該房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。具體來說，當(dāng)企業(yè)購入或自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，且企業(yè)有明確的意圖和能力將其用于賺取租金或資本增值時(shí)，即可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
例如，企業(yè)購入一幢寫字樓，計(jì)劃將其出租給其他公司使用，該寫字樓在完成所有必要的裝修和準(zhǔn)備工作，達(dá)到可出租狀態(tài)時(shí)，即可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。確認(rèn)時(shí)，企業(yè)應(yīng)按照其成本進(jìn)行初始計(jì)量，成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途的其他支出。

常見問題

投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)如何區(qū)分？

答：投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的主要區(qū)別在于持有目的。投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值而持有，而自用房地產(chǎn)則是為了滿足企業(yè)自身生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的需要。例如，企業(yè)擁有一棟辦公樓，如果該辦公樓主要用于企業(yè)自身的辦公活動(dòng)，則應(yīng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)；如果該辦公樓主要用于出租給其他企業(yè)，則應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量方法有哪些？

答：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量方法有兩種，即成本模式和公允價(jià)值模式。成本模式下，投資性房地產(chǎn)按成本減去累計(jì)折舊（攤銷）和累計(jì)減值損失后的金額計(jì)量；公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的計(jì)量模式，但一經(jīng)選擇，不得隨意變更。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，會(huì)計(jì)處理如何進(jìn)行？

答：當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值或公允價(jià)值（視所采用的計(jì)量模式而定）作為自用房地產(chǎn)的初始成本。如果采用成本模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值即為自用房地產(chǎn)的初始成本；如果采用公允價(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值即為自用房地產(chǎn)的初始成本。轉(zhuǎn)換后，自用房地產(chǎn)應(yīng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

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