無租使用他人房產(chǎn)也需要繳納房產(chǎn)稅

來源: 南京地稅編輯： 2015/02/10 14:47:05　　字體：大小

案情簡介：近日，稽查人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年1月起，無租使用某商貿(mào)公司房產(chǎn)作為售樓處。此房產(chǎn)原值為600萬元，租入后發(fā)生裝修費(fèi)用180萬元。房地產(chǎn)開發(fā)公司認(rèn)為房產(chǎn)非本公司所有，無需繳納房產(chǎn)稅，商貿(mào)公司認(rèn)為自己未取得租金收入，從租計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)為零，也未繳納房產(chǎn)稅。稽查部門要求房地產(chǎn)開發(fā)公司代繳納2014年房產(chǎn)稅，依法加收滯納金并處以少繳稅款50％的罰款。

稅務(wù)分析：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）第一條的規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。由于房地產(chǎn)開發(fā)公司與商貿(mào)公司屬于不同的會(huì)計(jì)主體，房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生的裝修費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入商貿(mào)公司的房產(chǎn)原值進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2009]128號(hào)）第一條的規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)按照600萬元減除30％后的余值，代繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2％。

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