不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房 廣州城市更新擬出新規(guī)

為落實(shí)“房住不炒”定位、進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售市場(chǎng)秩序，近日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈陽(yáng)市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、沈陽(yáng)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳的通知》，明確房產(chǎn)中介不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房，房地產(chǎn)銷售廣告不得明示或者暗示購(gòu)買者可以簽約入讀、劃片入讀特定中小學(xué)。

此外，廣州就城市更新征求意見，明確改造項(xiàng)目應(yīng)統(tǒng)籌考慮周邊業(yè)態(tài)、居住人口、職住平衡、租金承受能力等情況，規(guī)范政策性住房和中小戶型租賃住房配置規(guī)劃建設(shè)，豐富房源套型、增加套數(shù)供應(yīng)。

不得炒作學(xué)區(qū)房等話題

《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)在銷售商品房過(guò)程中，房地產(chǎn)銷售廣告不得含有為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；不得明示或者暗示購(gòu)買者可以簽約入讀、劃片入讀某特定中小學(xué)，不得使用引發(fā)購(gòu)房者對(duì)特定中小學(xué)入學(xué)資格產(chǎn)生誤解的特定用語(yǔ)；不得對(duì)規(guī)劃和建設(shè)中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳，涉及在規(guī)劃或者建設(shè)中的文化教育設(shè)施應(yīng)當(dāng)明確注明“在規(guī)劃中”或者“在建設(shè)中”。

《通知》明確，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在居間代理二手房買賣過(guò)程中，不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房，不得以明顯高于市場(chǎng)價(jià)格或政府公布的交易參考價(jià)格掛牌二手房，不得組織出售方聯(lián)合抬高報(bào)價(jià)，不得協(xié)助交易雙方簽訂陰陽(yáng)合同。

此外，網(wǎng)絡(luò)自媒體不得散布與國(guó)家“房住不炒”大政方針相違背的觀點(diǎn)；不得配合開發(fā)商和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房等話題；不得片面和歪曲解讀房地產(chǎn)調(diào)控政策；不得編造和傳播虛假信息，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者；不得故意制造噱頭或借助“熱點(diǎn)”事件煽動(dòng)擾亂社會(huì)秩序。

沈陽(yáng)房產(chǎn)管理部門將會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管部門、網(wǎng)信部門開展全市房地產(chǎn)銷售宣傳專項(xiàng)整治，依法嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)銷售宣傳中的違法違規(guī)行為。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年8月，沈陽(yáng)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，同比增長(zhǎng)3.4%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，同比增長(zhǎng)4.5%。

增加套數(shù)供應(yīng)

城市更新、租賃住房領(lǐng)域迎來(lái)政策紅利期，多地對(duì)舊改、長(zhǎng)租房領(lǐng)域進(jìn)行了規(guī)范。

9月24日，廣州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于城市更新舊村莊全面改造項(xiàng)目政策性住房和中小戶型租賃住房配置的意見（征求意見稿）》，明確項(xiàng)目實(shí)施方案確定的住宅建筑面積與規(guī)劃相較有節(jié)余的，主要配置建筑面積70平方米以下的集體宿舍、單間宿舍、小戶型住宅；其中30平方米以下的集體宿舍、單間宿舍的建筑面積，占全部規(guī)劃節(jié)余住宅建筑面積的比例不低于30%；建成后由政府按成本價(jià)回購(gòu)，主要用作政策性住房。

《意見》要求，改造項(xiàng)目應(yīng)統(tǒng)籌考慮周邊業(yè)態(tài)、居住人口、職住平衡、租金承受能力等情況，規(guī)范政策性住房和中小戶型租賃住房配置規(guī)劃建設(shè)，豐富房源套型、增加套數(shù)供應(yīng)，有助于完善住房保障體系和培育住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次政策明確，舊村改造項(xiàng)目應(yīng)規(guī)范政策性住房和中小戶型租賃住房配置規(guī)劃建設(shè)，豐富房源套型、增加套數(shù)供應(yīng)。從此類政策表述可以看出，未來(lái)此類舊村改造中，配建工作會(huì)強(qiáng)化。