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《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》歷年試題：資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則
《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》歷年試題
下列關(guān)于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則的說法中，錯誤的是（）
A、最高最佳使用原則強調(diào)商品在交換時，應(yīng)以最高最佳用途及利用方式實現(xiàn)其價值
B、基于替代原則，賣方和買方的交易選擇會使同質(zhì)商品的交換價值趨向一致
C、毗鄰園林景觀會增加住宅的價值，是貢獻(xiàn)原則的體現(xiàn)
D、確定評估基準(zhǔn)日和規(guī)定評估結(jié)論使用時效是評估時點原則的要求
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【答案】
C【解析】
環(huán)境因素對房屋建筑物評估價值的影響實際上就是“外在性”對房屋建筑物價值影響的體現(xiàn)。優(yōu)良的環(huán)境會對房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價值或使用收益；惡劣的環(huán)境則會對房屋使用功能產(chǎn)生波及效用，減損房屋的轉(zhuǎn)讓或持有價值。毗鄰園林景觀會增加住宅的價值是外在性原則的體現(xiàn)，所以選項C的說法錯誤。
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